土建与装修交接验收工作指引初稿.pdf

精品文档 装修与土建交接验收工作指引 编制 日期 2018.06 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 。 1 欢迎下载 精品文档 1. 目的 规范和明确装修房项目土建总分包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付 验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原土建 质量因素带来的进度和质量失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题 无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量和品质。 2. 适用范围 适用于集团所有精装修房项目的毛坯房中间交接工作。 3. 职责 3.1 成本管理部、招采中心 3.1.1 参与装修项目的各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核， 并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中； 3.1.2 负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。 3.2 工程管理部、规划设计部、园林精装小组 3.2.1 参与装修项目的各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.2.2 对现场装修项目的工作界面交接验收管理的情况进行检查，督促交接进 度。 3.3 项目部 3.3.1 负责组织具体项目土建、水电、装修等工程的各工作界面划分、交界面 工程验收标准的制定； 3.3.2 负责组织现场界面交接，做好交接验收的协调和管理工作。 4. 工作程序 4.1 土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将毛坯房中质量 。 2 欢迎下载 精品文档 不足的地方给予系统性评价提交项目部，使全装修施工介入前得到解决， 为全装修施工提供合格作业面，避免原土建质量的各种因素带来的进度和 质量失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法追溯等问题。 4.2 项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对施工范围内的土建二次结 构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向项目部和监理 单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时 80%以上的房间符合交 接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，项目部和监 理单位负责组织土建总、分包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每 户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部 存档。 4.3 装修总包应编制专门的中间移交验收计划，报监理和项目部审批，同时抄 送总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据 移交计划有步骤的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问 题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土 建总包承担。 4.4 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交 验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移 到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。 4.5 中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录， 重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、 给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞 等，同