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（生产运作）生产运营项 目开发成本费用分析 五、项目开发成本、费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。 1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发 成本构成一览表。 2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。详见项目各类开发成 本构成一览表。 3.建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共5520 万元。详见项目各类开发成本构成 一览表。 4.物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 6.管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。详见项目各类开发成本构成一览表。 7.不可预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 **地块开发成本、费用分析表 实际成本 计划 控制情况(+表 备 楼面造价 比例 费用或 示费用增加，－ 编码 费用名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 费用标准 注 （元/m2) （%） 造价 费用减少） 1. 一、土地费用 未知 2. 二、勘察设计和前期费 1318 2.1 交通管理费 1.1 2.2 图纸审查费 5.5 2.3 地质勘察费 41.4 2.4 建筑设计费 69 市政公用基础设施配套 2.5 483 一类，105 元/M2 ，按建筑面积 费（一级） 2.6 建筑工程招投标费 9.9 2.7 监理费 16.5 2.8 安全质量监督费 27.6 2.9 质检费 6.6 2.10 白蚁预防费