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随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关
心话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，本文将房屋出租如何缴税做一个总结：
第一类：个人出租房屋计算办法
一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：
（一）月租金（不含税） 30000 以下：
1. 增值税：免征；
2. 城市维护建设税：免征；
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；
4. 水利基金：免征；
5. 房产税：减按 4%的税率计算；
6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。
（二）月租金（不含税） 30000-100000 元
1. 增值税：减按 1.5%的税率计算；
2. 城市维护建设税：增值税 *7%；
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；
4. 水利基金：免征；
5. 房产税：减按 4%的税率计算；
6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。
（三）月租金（不含税） 100000 元以上：
1. 增值税：减按 1.5%的税率计算；
2. 城市维护建设税：增值税 *7%；
3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税 *5%；
4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；
5. 房产税：减按 *4%的税率计算；
6. 个人所得税：减按 10%的税率计算。
二、房屋性质为非住房
（一）月租金收入（不含税） 30000 元以下：
1. 增值税：免征；
2. 城市维护建设税：免征；
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；
4. 水利基金：免征；
5. 印花税：按照 0.1%税率计算；
6. 房产税：按照 12%税率计算；
7. 个人所得税：按照 20%税率计算。
（二）月租金收入（不含税） 30000 元-10000 元以下：
1. 增值税：按照 5%的税率计算；
2. 城市维护建设税：增值税 *7%；
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征；
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4. 水利基金：免征；
5. 印花税：按照 0.1%税率计算；
6. 房产税：按照 12%的税率计算；
7. 个人所得税：按 20%的税率计算。
（三）月租金（不含税） 100000 元以上：
1. 增值税：按照 5%的税率计算；
2. 城市维护建设税：增值税 *7%
3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税 *5%
4. 水利基金：按照各地规定的税率计算；
5. 印花税：按照 0.1%的税率计算；
6. 房产税：按照 12%的税率计算；
7. 个人所得税：按 20%的税率计算。
第二类：公司出租房屋计算办法
一、公司为一般纳税人
（一）项目开工时间为 2016 年 4 月 30 日前，计税办法选择简易征收
1. 增值税：按照 5%的税率计算；
2. 城市建设维护费：增值税 *7%
3. 教育费附加：增值税 *3%
4. 地方教育费附加：增值税 *2%
5. 水利基金：按照各地规定的税率计算；
6. 印花税：按照 0.1%的税率计算；
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