房产委托拍卖(反担保)1.doc

PAGE PAGE 2 委 托 拍 卖 合 同 编号: 反字( ) 号 甲方 (委托人): 乙方(拍卖人): 丙方（抵押权人）： 甲方因与丙方签订房屋所有权抵押反担保合同等相关协议，由丙方（抵押权人）取得了甲方所有的位于 的房屋所有权使用权（产权证号为 及其地下土地使用权的处置和收益权，甲方自愿就甲方所有的房屋所有权委托乙方依法有条件公开拍卖。甲方保证并承诺甲方所有的房屋所有权不存在权利瑕疵和争议，保证拥有合法排他所有权，保证该房屋所有权未设置任何抵押、担保、未被查封、扣押、冻结、监管等任何损害债权人债权的情形，保证该房屋所有权免遭第三人追索。 根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议： 一、拍卖标的为甲方所有的房屋所有权，拍卖标的情况和瑕疵：由意向竞买人自行询问甲方及相关部门。乙方不对房屋所有权的实际价值作出任何判断和允诺。 二、甲方同意不对拍卖的房屋所有权进行评估；如果乙方认为确有必要委托评估机构评估，由乙方直接委托评估机构评估，甲方无条件认可评估机构的评估结果，并愿意负担所有评估费用。 三、本委托拍卖的拍卖标的为无保留价拍卖，乙方可以根据参与竞拍人的情况，采取递增或递减等多种拍卖方式。 四、拍卖时间：在甲方不能按照与丙方（抵押权人）的约定全部偿还丙方（抵押权人）所担保的各保函受益人履约后，丙方（抵押权人）有权通知乙方立即拍卖；甲方同意以丙方（抵押权人）的书面拍卖通知为准，乙方接到丙方（抵押权人）的书面通知后应在十个工作日内按照《拍卖法》规定启动拍卖程序。 五、拍卖地点：乙方自行选择，甲方承担费用。 六、乙方在拍卖结束后五日内，将拍卖结果告知甲方。 七、甲方支付公告费,乙方可以先行垫付；乙方按照《拍卖法》的有关规定向甲方收取成交标的价格5%拍卖佣金。 八、成交价款、佣金的支付方式：拍卖成交后，甲方同意乙方在5个工作日内将收取的成交款扣除佣金及实际支出的费用转付或由竞买人直接交付丙方（抵押权人）用于偿还丙方（抵押权人）担保的各保函受益人的债务本息；拍卖未成交的，甲方向乙方支付实际发生的费用。 九、拍卖的中止：发生下列情形之一的，乙方有权中止拍卖： １、拍卖标的的所有权或者处分权发生争议的； ２、因不可抗力或者不可避免的事件，致使拍卖活动难以进行的；或者丙方（抵押权人）书面通知中止拍卖的。 ３、上述所列的情况消除后，拍卖可以继续进行。 十、拍卖的终止：发生下列情形之一的，乙方应宣布停止拍卖，并终止拍卖程序： 1、人民法院、行政机关确认甲方对委托标的无所有权或者处分权的； 2、拍卖标的毁损或者灭失； 3、因不可抗力或者不可避免事件，致使拍卖不可能进行的； 4、丙方（抵押权人）作出终止拍卖书面通知的。 出现上述情况，甲方补偿乙方实际发生的相关费用。 十一、双方的权利和义务： 1、甲方应将知道或者应当知道的拍卖标的瑕疵告知乙方。甲方未履行此义务给他人造成损失的，应负赔偿责任。 2、甲方应在拍卖前将拍卖标的所有权、处分权证明或证照材料交给乙方。甲方保证对委托标的拥有无可争议的所有权或处分权。 3、本协议解除前，甲方不得再委托他人拍卖上述标的。 4、乙方应严格按照《中华人民共和国拍卖法》，坚持公开、公平、公正、诚实信用的原则，公开拍卖，规范运作。 5、乙方未经丙方同意不得擅自撤销拍卖或将拍卖标的委托其他人拍卖。 6、甲方保证在拍卖成交后及时协助房屋所有权持有人配合竞买成交方办理房屋所有权转让和过户等手续。 7、未经丙方书面同意，双方不得终止或者对本合同进行修改。 十二、违约责任：本协议签订后任何一方无权终止本合同，无故解除本协议的或者拍卖成交后，因甲方原因使买受人不能办理房屋所有权过户手续的，违约方应向守约方支付 万元违约金；但丙方（抵押权人）在拍卖成交前作出终止拍卖书面通知，不能视为违约但甲方应补偿乙方实际发生的费用损失。 十三、本协议一式二份，甲、乙、丙三方各执一份。盖章生效。未尽事宜，按照《拍卖法》及其他法律、法规办理。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 丙方： 年 月 日