教案1第一章 房地产开发概述.ppt

优选文档 * 房地产经营 （2）房地产开发与经营的关系 ① 从广义角度看：本质上是相同的 ② 从狭义角度看：存在诸多差别 在项目运作中所处阶段不同 优选文档 * 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。 优选文档 * 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 优选文档 * 房地产管理 （1）房地产开发项目管理 （2）物业管理 （3）房地产行政管理 优选文档 * 房地产管理 （3）房地产行政管理 ① 企业行政管理 房地产开发企业设立、资质等级管理 ② 房地产项目实施的行政管理 房地产项目审批管理 ③ 房地产交易管理 交易许可、房地产产权产籍管理 优选文档 * 第一章 概述 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 * 优选文档 二、房地产投资P121 优选文档 * 什么是房地产投资？ 投资：为了获得可能的不确定的未来值而所做出的确定的现值牺牲。 -----威廉.夏普《投资学》 什么是投资？ 投资的目的是什么？ 时间长短与利润大小有关联吗？ 优选文档 * 三方面问题： （1）投资是现在资产的投入或支出 （2）投资具有时间性——风险 （3）本质在于获取期望的收益或效益 三个变量： （1）确定与不确定的关系——风险 （2）价值本身的衡量——利润 （3）当前至未来时间的长短——时间 投资 优选文档 * 房地产投资 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 优选文档 * 2009 福布斯中国十大富豪 2009排名 2008排名 姓名 性别 年龄 2009财富（亿人民币） 公司名称 总部所在地 主要产业 1 23 王传福 男 43 396.0 比亚迪 广东 深圳 电池、IT零部件、汽车 2 1 刘永行 男 61 375.5 东方希望集团 上海 - 饲料、重化工业、投资 3 16 宗庆后 男 64 327.7 娃哈哈集团 浙江 杭州 饮料 4 40 吕向阳 男 47 279.9 融捷投资、比亚迪股份 广东 广州 投资、金融、矿业、房地产 5 3 杨惠妍 女 28 266.3 碧桂园 广东 佛山 房地产 6 18 许荣茂 男 59 262.9 世茂集团 上海/香港 - 房地产 7 9 马化腾 男 38 259.4 腾讯 广东 深圳 即时通讯、门户网站、网络游戏 8 130 刘忠田 男 45 258.8 忠旺集团 辽宁 辽阳 铝型材、塑料型材 9 6 张近东 男 46 252.6 苏宁电器 江苏 南京 家电零售 10 35 王健林家族 男 55 239.0 大连万达集团 辽宁 大连 房地产 优选文档 * 房地产投资的形式 直接投资 间接投资 优选文档 * 房地产直接投资 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。 开发投资：商品房建设投资和土地建设投资 。 置业投资：主要是租赁型。 优选文档 * 房地产间接投资 房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 优选文档 * 商业房地产 商业房地产 烟台振华国际广场 优选文档 * 烟台海天四季 花城效果图 烟台海天四季 花城效果图 优选文档 * 体育公园 优选文档 * 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产经营？ 什么是房地产管理？ 优选文档 * 什么是房地产开发？ 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发 土地开发 房屋开发 优选文档 * 房地产开发：通过资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存物质环境的一种活动。 价值体现在：空间、时间和服务 品牌 房地产开发 需要整合的 资源 劳动力 土地 专业人员 经验 城市基础、 公用配套 设施 建筑材料 资金 优选文档 * 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 优选文档 * 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 优选文档 * 优势 1.区