上海二手房买卖居间协议.docx

房地产买卖居间协议 出卖方（甲方） 的房地产愿意委托居间方（丙方）上海祥嘉房地产经纪有限公司以下 列条件出售给买受方（甲方） ； 注：本协议非格式条款，各方有权利在签订本协议前对本协议进行修改，本协议为各方真实意愿的体现。 一、 甲方为表示对丙方居间提供的客户购买诚意，做以下承诺于乙方。但乙方要在甲方签订本协议后的柒个工作日内 支付定金人民币 元整于甲方。 二、 买卖房地产的基本情况： 2.1类型：住宅 TOC \o "1-5" \h \z 22座落： 区 路 弄 号 室； 2.3建筑面积： 平方米； 户型： 室 厅 卫； 2.4权利人 ； 2.5房地产权证：沪房（地） 字（ ）第 号； 2.6室内装修情况： ； 2.7附属设施、设备： ； 三、 买卖条件： 3.1该房地产买卖成交总房价款为：人民币 元整（大写人民币 元整） 3.2房价款的支付方式： A、 待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理买卖合同公证手续 （若需）后当日内，乙方应以现金或转 账的方式支付给甲方首期房价款计人民币 元整含定金人民币 元整。 B、 甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币 元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖 合同后七日向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费 用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需） 。 C、 乙方第二期房价款的支付方式为： 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有） 、借款抵押合同公证书（若有） 后 个工作日内，甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市 区房地产交易中心申请办理产权过户及 抵押登记手续（送件），并由丙方收执收件收据。 待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证， 由丙方将该他项权证送交贷款银行，贷款银行放贷当日，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银 行代为乙方支付。 D、 待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后 日内，甲、乙双方应对该 房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，转移占有前的所有费用（水、电、煤气、电 话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由甲方负责，转移占有后的所有费用（水、电、煤气、电话、有 精品 文档 线电视、物业管理、电梯、清洁等费用）由乙方负责，同时乙方应以现金或转账的方式支付给甲方房价尾款计人 民币 元整。 3.3其他： A、 甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金 （若有）、管理费押金（若有）、电话初 装费（若有）。煤气初装费（若有），有线电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更 名费用由乙方承担。 B、 该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 C、 甲方应会在自该房地产权利转移 （送件取得收件收据）之日起20日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口 （若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转 让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。 D、 甲、乙双方应根据国家法律、法规等各自承担本交易所产生的税、费。 （买卖合同如需公证，公证费用由引发公 证的原因方承担）。 四、 丙方应在收到意向金后 个工作日内告知甲方业务处理情况。 4.1在此期间内，甲方不得解除对丙方的委托，亦不得要求丙方解除本协议。 4.2在此期间后，如乙方无法接受本协议第三条所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达 成一致外，本协议无效并自动解除；甲、乙、丙三方互不承担任何违约责任。 五、 如乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议，则甲方同意按上述条款履行本协议。本协议乙方签订后， 即表明居间成功，居间方有权按照本协议的约定向甲乙双方要求支付佣金。如甲乙双方按约签订《上海市房地产 买卖合同》，则甲乙双方应在签订合同是各自支付丙方佣金计人民币 元整。共计人民币 元整。 六、 乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，甲方同意在乙方签署本协议后 个工作日内与乙方 签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同（签订合同的具体时间可由丙方安排或者乙方与甲方在本协议中另行 约定）。如果甲方未能履行本条所述事项，则双倍返还定金，乙方可要求甲方支付违约金为总房价款的 20%，乙方 亦可要求甲方继续履行本协议。 七、 甲方同意将本协议第二条所述房地产通过丙方，按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出 卖给乙方。 八、 乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协