2019年上半年成都豪宅市场报告.ppt

? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 31 项目产品信息 产品形态 高层电梯 电梯配置 2 梯 2 户和 1 梯 1 户 装修标准 精装房 产品面积 主力户型 180-360 ㎡ 户型结构 面积用到极至的大宅感受， 380 平米每户私家天际游泳池，全明厨明卫 户型配比 180-200 ㎡套四占比约 53% ， 220-240 ㎡套五占比约 40% ， 360 ㎡占 7% 销售信息 销售价格 销售均价 18000 元 / ㎡ 销售情况 当前已推出 474 套，销售约 419 套（开盘当天销售 160 套），近期月均销售约 40 套。 项目卖点 1 、合景泰富品牌号召力； 2 、容积率低； 3 、城南新区核心区域； 4 、大型商业配套； 5 、超大室内游泳池； 6 、三梯两户，人流分区，主仆分区 7 、赠送超大空中花园，使购房者可获得大面积的开放式空间 8 、顶级品牌豪装 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 32 近期销售动态 月份 推出户型（㎡） 价格（元 / ㎡） 优惠 月均去化 7 月 180-360 22000 一次性、按揭优 惠 3% 33 8 月 22000 一次性、按揭优 惠 3% 48 9 月 22000 一次性、按揭优 惠 3% 31 近 3 个月主推 180-360 ㎡户型，价格区间 18000-22000 元 / ㎡，均 价 22000 元 / ㎡，一次性、按揭优惠 3% ，月均去化 40 套左右 。 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 33 近期推广活动 近期推广以线下圈层活动为主，配合商报硬广进行炒作，形成 项目良好的品牌效应 7 月“尊享慕尼黑风情”活动 活动内容：邀约中原老客户及誉峰意向 性客户参加“慕尼黑风情”活动，通过 小众的高端圈层活动积极开拓客户，让 客户体验项目的高端生活品质 8 月“独聚魅力·华彩峰尚”活动 活动内容：邀约中原老客户及誉峰意向 性客户以及空姐参加活动，活动中穿插 美食、魔术、舞蹈、互动游戏等活动； 旨在通过小众的高端圈层活动积极开拓 客户，形成项目良好的口碑效应 ? Copyright Centaline Group, 2009 客户来源主要以成都客户为主，其中城南占了 65% ，省外客户占 18% ，职业特征主要以私营业主和企业高管为主。 Code of this report | 34 客户构成 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 35 典型案例——置信丽都丽府 物业 类别 住宅 建筑 类别 高层 占地 面积 40000 平方米 总建 筑面 积 210000 平方米 物业 地址 武侯二环路南四段 丽都路 所属 商圈 外双楠 容积 率 3.00 绿化 率 50 % 车位 1400 个 小区 配套 豪华私人会所、科 技配套 户数 : 800 户 户型 面积 16-18 层 物业 费 2.6 元 / 平方 米·月 开盘 时间 2009.11 入住 时间 2019 开发 商 置信地产 物管 公司 成都蜀信物业 服务有限公司 [2019 年上半年成都豪宅市场状况 ] [ 四川中原营运三部 ] SiChuan.09.2019 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 成都市房地产市场分析 Part 1 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 Part 1.1 成都市土地市场分析 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 2019 年上半年是近几年成都土地市场最为活跃的一年，而土地市 场的活跃则是受到了房地产市场火爆的影响； 一、土地市场供需情况 ? 2019 年上半年，成都市主城区供应住宅及商业类建设用地 41 宗，面积为 2464 亩 ，同比大幅上升 502.4% 。成交方面，共成交住宅及商业类建设用地 39 宗，面积为 2392 亩，同比大幅上升 484.8% ； ? Copyright Centaline Group, 2009 城南为成都土地市场交易的热点区域，占总成交量的 40% ，其次 为城东其次，占比 21.1% 。 Code of this report |