2019年新政解读及房地产全员营销.ppt

君地集团，远见再塑河山 第二部分 项目价值剖析 君地集团，远见再塑河山 区域价值 君地集团，远见再塑河山 隶属苏州发展最好的区域 —— 园区 位居园区未来核心板块 —— 新双湖板块 名门贵族的显赫身世，高起点规划 君地集团，远见再塑河山 未来的豪宅区 地产大额云集，招商、 圆融、建屋、首开纷纷 抢驻 君地集团，远见再塑河山 1 令人心醉的生态环境 青剑湖和阳澄湖优美的生态环境资源 赋予君地新大陆浓郁的生态气息 君地集团，远见再塑河山 阳澄湖大闸蟹方面拥有“ 最大产地、最高产量、最佳品 质 ”等“三最特点” 。 阳澄湖 君地集团，远见再塑河山 1 4 分钟星湖街到园区 CBD 沪宁城际铁路站点、北环东延出口等交通资源的不断丰富与提升， 阳澄湖 阳澄湖 ★ 城市主干 重立体交 四通八达的交通体系 枢纽中转站 20 分钟城际轻轨到上海 30 分钟沪宁高速到上海市区 必将打破区域局限性，为板块未来带来巨大的客源空间 青剑湖 阳澄 湖 阳澄湖 唯亭站 道、高速 公路、城 际高铁 三 通增加了 客户的流 动线，吸 引更多区 外客户置 业 君地集团，远见再塑河山 精品高端的内部配套 君地集团，远见再塑河山 学校 科技创业大厦 商业配套 二级医院 青剑湖主题商业街 唯亭行政商贸区 青剑湖环湖区域 是唯亭城市拓展的重点板块，规划建设了 “行政商贸区及二级医院、文体中心、大型邻里中心、各 级中小学校”等一系列城市配套和功能服务载体。 北部学校 二级医院 文体中心 市民广场 青剑湖主题商业街 金沙广场 君地集团，远见再塑河山 金鸡湖周边配套 君地集团，远见再塑河山 投资升值价值体系 园区价格洼地 大牌房企抢占 2.5 万 - 4 万 / ㎡ 1.2 万 - 2 万 / ㎡ 1.5 万 - 2 万 / ㎡ 1.5 万 - 2.5 万 / ㎡ 1.3 万 -3 万 / ㎡ 0.8 万 - 1.2 万 / ㎡ 巨大升值潜力 君地集团，远见再塑河山 项目本身核心价值 君地集团，远见再塑河山 青剑湖最高端的酒店公寓 项目规划 11 万㎡精装小豪宅，主力 面积段 30-90 ㎡， 有 1 房和 2 房，所有房源一律不限购、 不限贷，自住投资两相宜 君地集团，远见再塑河山 更奢华的装修标准 美国 HBA 室内设计机构倾 心打造， 3000 元 / ㎡高精 装标准，注重细节，精心 雕琢，打造奢华的精装小 豪宅 国际精装小豪宅 君地集团，远见再塑河山 君地新大陆拥有 2 万㎡的超大中央御景花园，各色各 样的主题景观，动静结合，层层叠景，总有葱茏的 绿茵与缤纷的色彩，带您领略四季的变换 罕见的 2 万平组团绿化 （ 3 个标准足球场） 更罕见的中央景观 君地集团，远见再塑河山 五星级管家服务 贴心的管家服务， 实现完善售后服务体系 君地集团，远见再塑河山 约 45-50 平米 独立的厨 卫，功能 齐全 大量的储 藏空间 飘窗设计， 奉送空间 君地集团，远见再塑河山 约 80 平米二房二厅一卫 独立的厨 卫，功能 齐全 大量的储 藏空间 君地集团，远见再塑河山 THANKS! 君地集团，远见再塑河山 2019 年新政解读 及全员营销 营销部 君地集团，远见再塑河山 思 考 模 块 新政对房产 市场的影响 新大陆的核心价值 全员营销 君地集团，远见再塑河山 第一部分 市场新政的影响 君地集团，远见再塑河山 新政打压 1 、去资产化 ：加重房产的使用 属性，弱化投资属性。如：凭 户口一户一套、异地禁贷，均 精准打击投机客。同时加大保 障性住房建设，突出住房的民 生属性。 2 、去杠杆化 ：提高首付，二套 房高息，三套房可禁贷。 3 、降流动性 ：对有违规行为开 发企业，暂停批准上市、再融 资、重大资产重组、新开发项 目贷款发放。 4 、开征新税 ：对高级物业及多 套住宅开征保有环节税收，抑 制过度投资与投机，同时增开 税源。 5 、加息预期： CPI 不断走高， 通胀压力加大，加息或不可免。 抗压因素 1 、资金充裕 ：开发商近五个季 度回笼资金充裕；同时今年总 体银根不紧，故现金流压力小， 抗压力增强。 2 、供应暂缺 ：因 10 年下半年开 工不足，及应对新政 11 年开发 节奏或将放慢，市场供应相对 不多。 3 、购买力强 ：居民储蓄高达 26 万亿，在“负利率”情况被迫 出笼，投资冲动强、潜在购买 力高。 4 、执行力弱： 因利益冲突，政 策落地过程中有不同程度的衰 减，其杀伤力有待评估。 5 、长期利好： 城市化进程、人 口红利仍增长，支撑房地产中 长期发展前景。 空 多 ？ 多空博弈 , 天枰如何倾斜？ 君地集团，远见再塑河山 2019 年 3 月 2 日，苏州限购 令细则出台，本地人已有 一套住房限购 1 套，停买第 三套，非本地人持 1 年纳税 证明可购买