业户装修管理讲义().ppt

* * 业户装修管理 ●家居装修应办理的手续 ●家居装饰装修的禁止性规定 ●业户装修要求 ●装修管理必备文件要求 ●装修管理制度认知 ●装修审批制度 ●装修现场管理规定 ●装修工程队管理规定 ●装修管理记录要求 ●装修管理作业检查规定 ●物业装修监控要点 ●装修巡查表的填写 ●它山之石——新加坡的装修管理 一、家居装修应办理的手续 A.房屋所有人、使用人进行家居装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 B.进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案 二、家居装饰装修的禁止性规定 （1）不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗； （2）不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。 （3）不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施。 （4）不得大量使用易燃装饰材料等。 三、业户装修要求 业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求： （1）装修必须符合房屋原设计时的工程技术规范与技术指标。 （2）施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响。 （3）重视施工中的防火工作。 四、装修管理必备文件要求 （1）装修管理协议 （2）装修申报表 （3）装修管理办法 （4）施工人员登记表 （5）临时出入证 （6）《安全责任书》 （7）施工许可证 （8）动用明火许可证 五、装修管理制度认知 1、装修申报制度 （1）业户必须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》。 （2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，并物业管理部门备案。 （3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》 2、装修审批制度 （1）在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承得结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施； （2）业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录； （3）由物业管理企业与业户、施工队负责签署《装修管理协议》和《安全责任书》； （4）由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修； （5）装修中如需动用火的还需办理《动用明火许可证》。 3、装修现场管理规定 装修现场监护是装修管理的关键。所有的规定都要靠现场监护来落实，因此物业管理企业应派人对施工现场进行定时的监督检查。 （1）张贴X号X室装修公告，注明装修工期等及对周围业户有所打扰的道歉语； （2）审查施工人员的情况，严格执行凭证出入制度； （3）每天去装修施工现场了解装修情况；建筑垃圾堆放情况，保持周边环境整洁； （4）施工现场不准吸烟；对施工队动用明火时现场检查、监督； （5）及时阻止装修施工队不合时宜地进行有强烈声响和污染性气味的操作； （6）装修竣工后业主和物业管理部门一起按施工申报备案资料和住宅使用公约进行验收，验收后，双方在装修申报表上签字确认。 （7）收回施工队的临时出入证，对遗失的出入证，双方应在《施工人员出入证发放记录》上做好登记并通知保安负责人。 （8）装修材料运出小区应经业户签字，并经管理处确认。 4、装修工程队管理规程 为加强对装修工程队的管理，工程队进行施工前必须签订《装修工程队责任书》，其主要内容如下： （1）缴纳装修管理费，装修人员进入住户装修时，必须向物业管理企业缴纳每日每人X元的管理费； （2）预缴押金：承提室内装修的工程队或人员，须预缴装修押金XX元，装修完毕按规定退还。 （3）办理临时证：办证时需申报工咱、人数、装修时间，并交1张1寸黑白照片； （4）装修施工负责人要保证各楼层公共设施的完成，如不能随意按电梯按钮，不得在电梯内乱写、乱画，不能撬各种门锁等，做到保持楼层的干净、美观。如违反规定，物业管理企业将采取各种形式进行处理，由此所耽误的工程进度，由施工负责人负责； （5）保证住户原电器及卫生设备的完好。用电时，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上；严禁在室内抽烟、用电炉做饭，做到安全防火等。如有违反，由施工队及有关施工人员负责一切经济损失及法律责任。 （6）装修材料超长超宽禁止使用电梯。 （7）在装修过程中，需要者电焊作业的，必须事先向物业管理企业提出申请；