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滨海新城商业定位及规划 1 晋江市场分析 1.1.晋江概况 1、地理位置：地处闽东南沿海，东频台湾海峡，与金门、台湾隔海相望 2 、行政区划：1992 年撤县建市，辖 13 个镇，6 个街道办事处、385 个行政村，陆域面积 649 平方公里，海域面积 6345 平方公里，海岸线长 110 公里。 3、人口：总人口 102 万，旅外侨胞，港澳台同胞 220 多万，号称海内外 300 万晋江人。 4 、主要产业：纺织服装、陶瓷建材、制鞋塑料玩具、食品饮料。 1.2.晋江四镇消费力 04 年晋江人均 GDP 超过 4 万元 RMB ，经济处于一个较高的水平。来源于：房地产 E 网 -/ 人口（万人） 陆 地 面 积 海 岸 线 镇区规划面积 国内生产总值 （KM2 ） （KM ） （KM2 ） （亿元） 龙湖镇 8.53 63.9 5 7.8 15.52 深沪镇 4.91 33.46 18 5.55 19.44 英林镇 4.46 29.8 6.2 7.3 21.24 金井镇 5.65 56.7 26.5 1.3.总结 4 万多平米的新推出商业，意味着辐射力不能单纯在城镇层面寻求解决方案。倍讯易 /   晋南的四镇总人口为 22.5 万人，而目前晋南片区还没有一个综合性的大型商业区， 这表明了四镇二十多万人口，足可以消化滨海 4 万多平米的商业面积。（立论依据不 足，对辐射力及商圈应进一步说明） 1 2 金井商业市场分析 2.1 商业街 作为镇区商业街，商业业态分布杂乱，缺乏有效的科学规划，从微观上看，商业街大多为 独立店面，各家各户独立经营，并未考虑店面业态的统一以及商业街区域未来的保值、增值； 从宏观来看，金井商业街业态分布大致分为以下几种： 1、 餐饮：①本地小吃，沙县，租金 1500-1800 元/ 月；②餐厅、饭馆，租金 2200 元/ 月； 2 、 便利店：服务于镇区居民，租金 1600-1800 元/ 月； 3、 手机店：租金 1500-1800 元/ 月； 4 、 茶叶店：租金 2000 元/ 月； 5、 机修店：租金 1600 元/ 月； 店面出租形式按间租赁，一般不以平方数计算。 其次，店面面积及层高配比：，店面面积 30-100㎡（多间），层高 5.5m，可隔成两层使用， 提高空间利用率，但其店面与二楼住家直接相通，存在一定安全隐患。从这个方面看，金 井商业街仍处在农村商业模式。 2.2 商业百货——浪潮百货 浪潮作为金井唯一的百货商场，正逐步的向城市化商业百货发展，但其自身的局限性： 1、总层数三层，总建筑面积只有 5000 ㎡，摊位发展空间被限制； 2、车位方面：自身没有设地下停车位和地面停车位，单靠大门前的车位（市政配套）且 数量有限，不能满足停车要求； 3、配套设施不完善，电动手扶梯只上而无下，显然与城市百货存在硬件上的差距； 4、楼层经营规划：商场缺乏知名品牌，且由于面积本身的局限，使其在商场的经营规划 上缺少科学的划分，功能分区不明显。 5、因此，浪潮百货的影响仅局限于金井本镇，客源上存在滞后，发展速度缓慢。 浪潮百货 经营方式： 统一经营 车位： 地上仅有摩托车车位，百货门前车位为市政配套，免费停车，但数量有限 经营分类 一层 二层 三层 超市 女装，饰品