2019年和平医院附近商业调查报告.ppt

和平医院商业调查报告 胡聪阳 于兴磊 时间： 2019-11-16 目 录 项目概况 交通状况 周边配套 周边商圈 商业业态分析 后期定位 地理位置，项目结构， 北国益友商业圈 商铺、住宅底商及 金融连锁机构 临中山西路，西二环，友谊大街 ，交通便利 ? 地理位置 本案位于石家庄市桥西区在西里的区域位置 ，中山西路与城角街交叉口东南角，临中山 西路路南，和平医院家属楼底商。 一、项目位置 ? 项目的结构 项目地上三层地下一层，整体框架结构，总建筑面积一万八千平方米。其 中 1 ， 2 号楼前侧上二三层独立楼梯 2 个，后侧 1 个。 3 号楼前侧上二三层楼 独立楼梯 2 个，后侧没有楼梯（有一个消防门）。 室内结构 室内进深 24.5 米，二三层左侧楼梯口距后侧消防通道距离 34.8 米，右侧楼梯口距后侧消防通道 23 米 二 交通状况 项目中山西路路南，东西两侧分别为石家庄市两条 主干道友谊大街和西二环，拥有极佳的地理位置优 势，周边路网发达，可达性强。 ? 公交线路 ? 和平医院 公 交 线 路 ： 1 ; 1 5 ; 3 8 ; 5 8 ; 6 2 ; 3 2 5 ; 快 1 ; 旅 游 5 ; 夜 观 光 2 环 ; 夜 观 光 4 环 ? 十九中 公交线路 :62; 夜观光 4 环 ? 谊北路西口 公交线路： 38 路 和平医院周边配套设施 邮 局：西里街邮电所、中国邮政西郊邮 电所 银 行：中国工商银行西苑支行 , 中国工 商银行光明支行西苑分理处 , 中国农业银 行和平支行，河北银行友谊大街支行，中 国邮政储蓄银行中西路支行，中国建设银 行中山西路支行，中国银行宜北支行，河 北银行 ATM ，华夏银行 ATM 大 学：石家庄市广播电视大学艺术学校、 河北广播电视大学省直分校中专部 , 中小学：石家庄市第十九中学 , 幼儿园：省公安厅幼儿园 , 其他：神洲大酒店、碧海云天假日酒店中餐 厅 三 北国益友商业圈 ? 北国商城益友百货位于石家庄市 西南部、主干道裕华路和友谊大街 的黄金角。是石家庄北国商城有限 责任公司在原珠璧城的基础上，利 用原有的经营设施，斥资一千余万 元重新装修改造而成，装修改造后 营业面积达 2.6 万平方米。以“特级 超市 + 名品百货 + 平价家电”为最大 特色。外围有肯德基、土大力等知 名快餐店，以及天天形体、雅芳亚 、樱肤堂、凯利福等美容、健身、 干洗一系列功能设施。是一家多功 能大型百货商场。 四 商业特征分析 ? 从区域上来看，其商业业态不够集中。本地区商业经济构成单 一，除却北国益友综合体制外，都是不同业态组成不够完善， 服务对象多为区域内人群与外来就医人员。其商业构成如下表 ： 类别 主要经营范围 档次 主要服务对象 特色餐饮 中式 中式餐饮 较高档 区域外 非中式 非中式餐饮 中高档 区域内 银行网点 / 内资银行零售业务 / 区域外 专卖门店 服装 流行个性店为主 较高档 区域内 生活配套 便利店、眼镜店、药 店 中档 区域内 休闲会所 美容纤体 女性美容、足疗、 SPA 较高档 区域内 其它 / 杂项 / 区域外 ? 本 地 流 动 人 群 大 于 居 住 人 群 ， 以 区 内 和 平 医 院 衍 生 人 员 及 周 边 居 民 为 主 ， 为 区 域 外 人 群 的 绝 对 主 力 ， 并 且 其 消 费 人 群 消 费 特 征 明 显 ， 购 买 能 力 强 ， 现 阶 段 以 居 民 及 外 来 就 医 人 员 相 关 为 消 费 主 体 ， 在 消 费 结 构 和 时 间 段 上 有 一 定 规 律 ? 各商业房产业态概况 位置 面积 层数 售价 / 租金 靶场街与宜北路公 路管理处家属楼底 商 170 ㎡ 30 ㎡ 一层 一层（小面积 ） 50 元 / ㎡ · 月 100 元 / ㎡ . 月 2002 二层 25 元 / ㎡ · 月 中山路与西二环 100 ㎡ 一层 120 元 / ㎡月 240 ㎡ 一层加二层 85/ ㎡月 中山西路与友谊大 街 20-50 ㎡ 一层 160 元 / ㎡月 友谊大街 100 ㎡ 一层 二层 100 元 / ㎡月 45 元 / ㎡月 和平医院金融机构营业网点分布 序号 银行名称 地址 距离项目 A 中国农业银行 和平支行 河北省石家庄 市桥西区友谊 南大街 23 号 247 米 B 中国银行 ( 谊北 支行 ) 桥西区中山西 路 499 号 294 米 C 中国工商银行 ( 西苑支行 ) 桥西区友谊北 大街 51 号 319 米 D 中国工商银行 光明支行苑西 分理处 中山西路 509 号 510 米 E 河北银行友谊 大街支行 新华路 655 号 740 米 和平医院附近医药连锁 序 号 药房名称 地址 距离 A 新兴药房众康 店