国信紫云台个案分析 电子电路 工程科技 专业资料.ppt

2019/10/29 国信 · 紫云臺 个案分析报告 2019/10/29 二 推盘信息综述 三 分期推售信息 一 项目基础信息 2019/10/29 一 项目基础信息 1 项目背景 2 区位及周边配套 3 项目整体规划 4 产品信息 5 SWOT 分析 6 项目总结 4 项目背景 项目背景 项目名称 国信紫云台 项目地址 市北区伊春路 168 号 物业类型 住宅普通住宅 , 公寓 产品形态 高层、公寓、 商业 占地面积 32682 ㎡ 建筑面积 142160 ㎡ 容积率 3.2 绿化率 40% 总户数 住宅共 658 户； 公寓共 306 户 建筑风格 art-deco 面积区间 90-130 平米 产品均价 145 ， 00 装修标准 住宅毛坯，公 寓精装 车位状况 740 个车位（地 上 48 个，地下 692 个），车位 配比 1:1.1 物业单位 国信物业 物业费 2.0 元 / 月 / 平米 ( 含电梯费 ) 开发单位 青岛国信置业 有限公司 营销代理 荣置地 5 区位 项目四至 ：福州路 以东，伊春路以北， 哈尔滨路以南，合 肥路以西。 宁安路 与伊春路交界处， 地处青岛几何中心。 区位介绍 ：新都心 开发和地铁建设双 重区域发展机遇。 交通设施 ：连接福 州路、合肥路、黑 龙江路等多条城市 主干道，南边即为 福辽立交桥，交通 四通八达。 区位 总结： 1. 四周无价值较高的自然景观资源， 前后有夹岭山和双山 2. 靠近伊春路市场，日常生活很方 便 3. 临近莱钢立交桥，周边噪音及汽 车尾气较严重。 4. 靠近市场和青岛市闲置物资交易 市场，环境较嘈杂 7 周边配套 学校 ： 宁安路小学、福州路 小学、东胜路小学， ( 舒曼 ) 丑小鸭幼儿园、市北区实验 幼儿园。 商业 ： 阳光新业广场、易初 莲花，百安居、家乐福、迪 卡侬。 医院 ： 青岛新永安医院、青 岛中医分院、第七人民医院。 交通 ：地铁 3 号线，有福州路 北小区、伊春路、佳木斯路 三处公交站点， 12 、 19 、 23 、 36 、 126 、 208 、 209 、 211 、 212 、 221 、 228 、 308 、 363 、 369 、 603 、 607 、 801 等多条公交线经过。 2019/10/29 项目整体规划 规划理念 ： 整体呈环状、围 合式设计，抬高 地平的方式，双 景观围墙设计， 人车分流。 业态分布 ：住宅、 公寓、商业。 住宅：五栋 28 层 住宅； 公寓：一栋 20 层 公寓。 景观打造 ：局部 双景观围墙设计， 围合而成超过 1 万平米的中心园 林景观。 1 新都心核心地段 2 福州路地铁交通 3 社区商业配套完善 4 全明户型通透宜居 既有价值点 2019/10/29 户型配比分析 户型 面积 套数 占比 小套二 约 90 ㎡ 321 49% 大套二 108 ㎡ 52 8% 小套三 约 90 ㎡ 171 26% 大套三 124-130 ㎡ 112 17% 主户型： 90 多 ㎡ 的小套二和小套三 热销户型： 90 多 ㎡ 小套三，其次是 90 多 ㎡ 小套二。 产品分析 产品覆盖公寓和住宅 ， 住宅部分面积 89-130 ㎡， 户型设计 11 种，最大化利 用空间，设计合理，符合 改善型和刚需型客户需求， 主户型： 90 多㎡的小套二 和小套三 热销户型： 90 多㎡小套三， 其次是 90 多㎡小套二 ART-DECO 建筑风格将 怀古的浪漫情怀与现代人 对生活的需求相结合，体 现出卓越品质集结而成的 国际化生活质感； 产品分析 2019/10/29 优势 机遇 劣势 威胁 项目 SWOT 分析 ? 靠近地铁 M3 号线，升值潜力巨大。 ? 靠近新市北未来的都市中心新都心。 ? 生活娱乐配套设施完善； ? 项目周边有公立小学