五星级商务酒店可行性研究报告.docx

某五星级酒店可行性研究报告 目 录 TOC \o "1-5" \h \z 第一章总 论 4 项目名称 4 项目概况 4 可行性研究报告的编制依据 4 主要经济技术指标 5 结论 5 第二章 项目项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 6 第三章项目选址及周边环境 7 3.1项目选址及评价 7 3.2交通环境 7 第四章 项目定位及建设规模 7 4.1项目定位分析 7 4.2项目建设规模 10 4.3项目功能分类 10 第五章 项目开发建设及实施计划 11 5.1项目主要经济指标 11 5.2建设方式 12 第六章投资估算及资金计划 12 6.1项目投资估算 12 第七章 经济效益及社会效益分析 13 经营收入预测 13 经营管理成本预测 16 社会效益分析 16 第八章 环境影响评价 16 8.1环境保护依据 17 8.2环境影响报告 17 8.3环境评价 18 第九章 项目管理及劳动卫生安全 18 9.1项目管理 18 9.2劳动卫生安全 19 第十章 资源节约 20 节能 20 节水 20 节电 20 第十一章 项目经营方案 20 11.1项目管理模式 20 企业CIS品牌规划 21 人员招募与培训 21 11.4组织架构设置 21 11.5项目经营策划理念 22 11.6完善的酒店设施与服务 23 11.7五星级酒店标准室内家私配备 23 第十二章 研究总论 24 第一章 总 论 项目名称 项目名称：贵州某五星级酒店 项目地址：贵州省某市 项目概况 处于某市商业中心的中心地段。地块周边将规划有商务办公、大 型住宅以及紧邻规划后的某市政府。 地理位置优越，它的落成将成为 商业中心标志性建筑，也将会提升某市区的整体形象。 可行性研究报告的编制依据 （1） 《贵州省94装修定额》 （2） 《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （3） 《旅游、饮食服务企业财务制度》 （4） 酒店建设项目市场发展前景预测 （5） 项目周边实际调查情况 （6）其它相关资料 1.4 主要经济技术指标 (1)本项目主要基础参数指标: 项 目 指 标 备 注 1:占地面积 2623 m2 2:总建筑面积 28532 m 含地下室 3:容积率 5.79 4:绿化率 30.37% 5:层数 26F 地下1层，地上25层 6:地下车位 17 项目主要技术经济指标 预计项目总投资：11580万元 预计建设期：1年 1.5 结论 贵州某五星级酒店即可填补某市没有五星级酒店的市场空白， 引 领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务， 休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为4年，其经济效益和社会效益 十分显著。 因此，本项目是可行的 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 随着某市区的整体规划和发展，赋予了某五星级酒店更高的要求。 作为该商业中心未来标志性建筑，乃至某市酒店行业的领头羊，承载 着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为某五星级 酒店的重点项目。 2.2项目建设的必要性 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服 务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消 费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时，本项目的建设、落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时， 可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁 荣区内经济的作用，为区内经济的发展创造良好的投资环境，促进区 内经济的快速崛起。 本项目提高了某市高端接待的接待能力 作为某市的高星级酒店之一，加强加大了的某市的整体接待能 力。 项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的 管理经验以及营销体系，也必将在同行内产生很大的影响。届时会有 更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店 行业更先进的发展。 第三章项目选址及周边环境 3.1项目选址及评价 项目位于某市钟山区世纪广场东侧，该位置是商业街核心地段, 其周边商业配套齐全，是酒店投资的最佳位置。 3.2交通环境 本项目交通便利，距离商业中心，医疗，行政、火车站、汽车站 都十分便捷。 第四章 项目定位及建设规模 4.1项目定位分析 （1）行业分析：本市现有各大酒店概况 酒店名称 （星级） 类型 房间类型 会议室 配套 特色 餐饮设施 时代假日酒店 ★★★★ 涉外 标准间，套 房238间 大小共7个 KTV棋牌室 健身房、等 休闲娱乐 场所 功能齐全， 环境幽雅 宴会厅、大 餐厅和 21 个风格各 异的餐厅 包