海口某房地产项目可行性研究报告.pdf

关3025165杨 军 海日某房地产项目可行性研究报告 摘 要 房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的 投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值得投 资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大得预期 收益得经济行为。因为房地产本身具有保值增值得特点，投资者投资房地产的目 的就是为了获得未来更大得收益，达到预期得投资目标。 房地产投资项目数额巨大，而且投资活动建设周期长，牵涉面广，所含工程 项目多，房地产市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大。房地产投 资分析是房地产项目投资开发活动进行之前的分析论证过程，其核心问题是研究 投资项目的可行性以及选择最佳投资方案。分析的关键在于投资的回报，即能否 取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。只有对投资项目进行详细、 可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能使投资决策建立在科学合理的基础 上。可以说，房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的 成功与否。 可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案 的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的 科学分析方法。作为MAB的案例论文，本文从市场营销、投资学、公司财务等学 科的角度出发，结合实际的房地产项目，对行业中主要依靠经验的感性分析方法 进行理论细化，对产品定价、项目基准收益率、财务评价等关键指标应用了量化 分析，并得出了明确的建议。 希望通过本文的讨论，为以后的项目可行性分析提供一种直观有效的分析模 式，用于指导具体的工作。 关键词:房地产投资、可行性分析、财务评价 第4诞一共89血 033025165杨 军 海日某房地产项目可行性划究报告 Ahstr.c吐 Reajestateinvestmentsarethosethatinve5tors，suchasnations，associatesorindivjdualsal{ocate somecaPitalinlolhedeveloPmenl，oPeration，1nnaagementorPurchaseofProPertiesinorderto obtainvalue一addedincome.Innature，investorshoPetoaginmoreexPectedbenefitsintheofture attheexpenseofPresentbene6tswheninvestinginProPerties.Sincethevalueofrealestatecan bemaintainedroe姆naddedwihttimeoging，theseinvestOrsaima七mroe bneefitsintheflltureto achievehteirsetogals- Asrealetsate investmentsrequirehugeinput，a幻dalwayslastalongPeriodofrconsrtuctjon， Which mnaysegmentsnadProjects，htereofrewhehteraPrOJcetcnasucceedishrad otsay duetohteuncertaintiesProperyt indutsryisexPosedot.Thena司ysisofrealestateinvestm即ts，a p10cessco刀ductedbeofre定helnvestments，hasa叩爬 abouthowote钧luatelhefeasibiljty ofhteprojectnadhwo toinvestPotim时1丫Thekeytoushcnaalysisliesinhteroetrno