北京沙河上湖别墅项目市场研究报告341p——最终.pptVIP

3.2 区域市场个项目供应、成交、剩余可售情况明细—2008年 3.3 区域市场个项目供应、成交、剩余可售情况明细—2009年第一季度 3.4 区域市场独栋项目总体成交面积区间结构 3.5 区域市场独栋项目总体成交单价和总价区间结构 3.6 区域市场各项目成交套数月度变化 3.7 区域市场各项目成交单价月度变化 附件——月成交均价 总结 PART5- 目标区域项目所在区域别墅 市场发展环境研判 昌平八达岭别墅区域市场 1. 昌平八达岭别墅市场基本概况和销售进程 1.北一街8号（高教新城）—— 项目概况 区域位置 昌平区沙河南丰路1号(京昌高速11出口) 产品类型 联排、板楼、塔楼、商住办公楼 占地面积 206.67万㎡ 建筑面积 248万㎡ 总 套 数 8000多套 容 积 率 1.2 绿 化 率 47% 项目均价 9000元/㎡，联排12000元/㎡ 装修状况 毛坯、精装（高教大楼） 开 发 商 北京罗顿沙河建设发展有限公司 物业公司 罗顿物业管理公司 物 业 费 1.8-3元/㎡ ·月 北一街8号（高教新城）—— 开盘时间 开盘时间 2008.12.21 高教大厦观宇园1号楼 2008.9.26 惠风园1号楼、9号楼 和畅园6号楼、8号楼 2008.4.27 盛品园1-14号楼开盘 2008.1.25 惠风园2、4、8号楼和观宇园3号楼 2007.11.26 和畅园B7号楼 2007.11.11 和畅园B5号楼 2007.7.13 惠风园C3\C5\C6\C7号楼 2007.6.16 惠风园 2007.6.13 A9号楼 2007.5.1 A8、B4号楼 2007.4.14 三期A1号楼、四期A5号楼 2007.3.24 三期天朗园A11、A18号楼 2006.12 三期A10号楼2006.11.25 三期天朗园A2、A3、A4、A5、A6、A7号楼 2006.10.1 三期天朗园 2005.12.31 二期中央社区 2005.9.23 二期正式开盘 2005.5.12 一期开盘 北一街8号（高教新城）—— 产品分析 北一街8号（高教新城）—— 价格分析 北一街8号的别墅自06年6月至07年4月成交量较大； 07年5月起月成交量保持在1—2套，单价一度上升至12000元/㎡左右。 北一街8号（高教新城）—— 价格分析 北一街8号普宅成交集中在08年1-10月，整体价格走势平稳上浮。 北一街8号（高教新城）—— 客群与优劣势 2.玫瑰园 —— 项目概况 建筑风格 日本区、美国区、欧陆区和太空区，集世界著名建筑风格于一体。 配套设施：用182亩兴建了小型高尔夫球场、网球场、超市、学校等附属设施。 3.顺驰林溪 —— 项目概况 区域位置 昌平百善镇 六环59出口-百葛路向西(八达岭高速11出口向东) 产品类型 独栋、双拼、联排 占地面积 52万㎡ 建筑面积 19.8万㎡ 总 套 数 508套 容 积 率 0.38 绿 化 率 45% 项目均价 14500元/㎡，报价16000元/㎡ 装修状况 毛坯 开 发 商 顺驰置地(北京)房地产开发有限公司 物业公司 天津顺驰物业管理有限公司北京分公司 物 业 费 3.5元/㎡ ·月 顺驰林溪 —— 产品分析 建筑风格 北美乡村别墅 规划设计 此项目由东至西依次开发，其中独栋30套，联排68套，双拼410套。 一期 2003年10月18日开盘，共230户，2006年已售磬； 二期 Country Villa2005年6月5日正式开盘，2006年7月31日入住； 由独栋、双拼、三拼(联排)别墅组成，共278户。其中以双拼别墅为主； “三期”（为二期后续）2008年6月正式开盘， 2009年8月入住；共推出74套， 其中双拼68套、三拼别墅6套；双拼户型面积340-440㎡之间，三拼户型 面积240 ㎡ ，主力户型为360-440 ㎡；三期建筑面积2.7万平方米。 顺驰林溪 —— 价格分析 4.园墅 —— 项目概况 区域位置 昌平区八达岭高速第10出口路西 产品类型 双拼、联排、叠拼 建筑面积 10万㎡ 总 套 数 375套 容 积 率 0.86 绿 化 率 31.06% 项目均价 14000元/㎡ 装修状况 毛坯 开 发 商 北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司 物业公司 北京同和开元物业管理有限公司 物 业 费