上海三威总部园建筑规划设计方案文本及上海市《住宅建筑设计标准》.doc

上海XX总部园建筑规划设计方案文本+设计说明 上海XX总部园规划设计说明 第1章?工程概况第2章?开发理念第3章?总体构思第4章?规划设计第5章?投资估算第6章?经济技术指标第7章?建筑单体设计第8章?结构说明第9章?强电设计说明第10章?弱电设计说明第11章?采暖通风空气调节设计说明第12章?给排水、煤气设计说明 1?工程概况 1.1?项目名称上海-XX企业总部园 1.2?建设用地位置本案位于上海市青浦区徐泾镇，用地范围西至蟠龙路、东至画润公司、北至潘中路、南至徐民路。1.3?项目区位简介本案用地地处青浦区徐泾镇，南近318国道1公里、西近 嘉金高速公路1公里、北距北翟公路3公里。距上海市中心人民广场16公里。在航空方面，距离上海虹桥国际机场6公里。地理位置优越，交通十分便利。蟠龙自古以来就是很有名的小集镇，蟠龙庵堂香客，方圆百里，人头桥挤，其为蟠龙的发展增加了知名度。青浦区东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50～300吨货船，是江浙沪的重要水上通道。陆路交通318国道由东到西横贯全区，北有沪宁高速公路，南有沪杭高速公路，同三国道由东北到西南穿越东部地区，沪青平高速公路与318国道并行。陆路交通十分便捷，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。1.4?建设背景在中国加入世贸组织及中国经济持续高速发展的大背景下，上海市青浦区正在大力加强基础设施的建设，向服务于更加完善和现代化的技术密集型企业群体的方向发展。徐泾镇是青浦区的龙头乡镇，也是上海市“标兵乡镇”之一。1995年，徐泾镇即被国家建设部列为小城镇试点镇，成为我国小城镇改革和发展的前驱。多年来，徐泾镇经济建设持续发展，城市面貌日新月异。徐泾人在镇党委和镇政府的领导下，按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，高起点确立发展规划，高标准建设现代化城镇，高品味推进城市化进程，使得这方热土愈来愈凸现出迷人的风姿。犹如一颗明珠，在上海的“后花园”绽放出熠熠光彩。建设具有中国特色、国际大都市近郊特征、徐泾特点的现代化城镇，实现农村城市化、农民市民化、城乡一体化是徐泾镇新世纪新阶段的奋斗目标。今后几年徐泾加快推进城市化进程，将根据区委区府对徐泾产业布局，要接受市中心城区辐射，重点发展都市型工业、房产和与之相配套的商贸、商务业的发展定位，加快二个集中，围绕二个转变，推进城市化进程。重点发展楼宇经济。本次规划策划正是适应这一发展和建设的要求而适时做出的。 1.5?建设意义每一个城市都有一个优势产业代表着该地区未来发展的方向，青浦区正是需要建设一个具有高品位的现代化工业园区，以此来获得有着越来越高要求的国际级企业的青睐。由此，我们根据青浦区全面、协调、可持续、科学发展观要求，以及政府领导的意图，进行构思和规划定位。建设这个项目，对于促进青浦区的人流、物流、信息流，拉动各个产业的发展乃至全区经济结构的优化调整，都有着重要的促进作用。 1.6?投资团队立诺集团上海纯高置业有限公司上海XX投资发展有限公司立诺集团有限责任公司是山东省大（特）型企业，也是山东省最大的民营企业，被国家科技部认定为“国家重点高新技术企业”。公司是以新能源、新材料、新技术为发展方向，以中西制药（生物工程）、玻璃新材料、太阳能光热光伏系列产品、油漆涂料、有机化工为主导产业，并涉及金融、担保、投资、物流、外经贸领域的多元化产业集团公司。 1.7?规划设计依据项目建议书建设工程可行性研究报告；产品策划书；规划建筑设计任务书；建设用地规划红线图；青浦区规划局《建设项目规划条件》相关国家规划与建筑的设计规范；与投资开发商历次会议讨论和沟通的纪要 2? 开发理念2.1?开发理念本案项目策划运用了新颖的“总部经济”的指导发展原则，并由此推导出了“总部基地”的开发经营模式，力图开辟出现代工业园区的新蓝图。 2.1.1?总部经济与总部基地的地位作用总部经济既是中心城市的新生增量经济，也是区域内的高效、高端和领头经济。总部基地是城市地产业的新品种，是以企业为消费对象的城市产业新形态。其具体作用表现在以下四点：1.可以形成国内外投资的集聚效应发展总部经济，开拓总部基地，是世界著名经济城市发展的重要经验之一。其直接效应是大幅度的吸收国内外的投资，形成产业集群，提高经济能级。2.可以促进区域经济的繁荣随着国内外企业总部的进驻，对解决当地的劳动就业、提高税收水平以及加强区域和国家间经济互动起着积极的推动作用。今年上半年，上海11万人次的境外人士缴纳个人所得税16亿元，占上海全市个调税总量的七分之