前期物业管理服务协议-.docx

前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：_ 乙方: 身份证号： 联系电话： 乙方指：购房人、业主或承租人。 前期物业管理服务是指： 自房屋出售之日起至 业主委员会成立后与物业服务企业签定的 《物业管 理服务协议》生效时止的物业管理服务。 本物业名称：住 乙方所购房屋销售合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一 致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售） 合同》或《房屋租赁证（合同） 》时，甲乙双方就 前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1．对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、 公共区域、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行 维护、修缮、管理与服务； 2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制 定本物业的物业管理制度和 《住户手册》 并书面告 知乙方。此协议签订之日起视为乙方同意授予甲方 服务、管理、监督的权利； 3．建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 ．有权制止违反本物业管理制度、 《临时管 理规约》及其他规定的行为； 5．物业服务企业可委托专业公司承担本物业 的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体管 理服务责任转让给第三方； 6．按规约中的规定依据本协议向乙方收取物 业管理服务等相关费用； 7．编制物业管理服务计划及财务年度计划； 8．提前将装修房屋的注意事项和限制条件书 面告知乙方， 并与乙方签订 《房屋装饰装修管理服 务协议》 ；自协议签订之日起，视为乙方承诺遵守 《协议》 的全部内容， 由乙方承担违规装饰装修的 全部责任， 并同时授权甲方对乙方装修房屋的活动 进行指导和监督， 在乙方违规装修房屋或妨碍他人 正常使用物业而造成他人损失的， 乙方向遭受损失 的第三人承担赔偿责任， 乙方确认甲方对装修的审 批、查验为善意的管理， 甲方因此不承担任何责任； 9．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备 维修养护等有偿服务； ．乙方授权甲方自行或允许并管理他人在 园区内开展多种形式的经营活动 （包括但不限于利 用园区公共区域的相应位置设置具有经营性质的 广告牌） ，并取得相应的收益，以弥补物业管理服 务费的不足； ．甲方不承担乙方的人身和财产安全的保 管、保险责任； ．在保证满足其他业主使用的前提下，乙 方同意甲方利用本物业区域的公共场地， 对外开展 停车服务； 本物业区域内的业主和非业主使用人在 本物业区域的公共场地停车， 车位使用人应与甲方 签定专项合同， 所得收益用于弥补物业管理服务费 用的不足； ．自业主委员会选聘其他物业服务企业或 签订新的物业管理委托合同之日起，本协议终止； 自本协议终止时起 7 日内，与业主委员会选聘的 物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续， 业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利和义务 1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举 权、被选举权和监督权； 2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管 理服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3．遵守本物业的物业管理制度和《临时管理 规约》中的相关规定； 4．依据本协议向甲方交纳物业服务费、车辆 占位费等相关费用； 5．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管 理服务协议》及有关装修管理规定； 6．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用 设施设备或改变其使用功能， 因搬迁、 装饰装修等 原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的， 应 事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状， 造成损失的， 应按价给予赔偿； 包括但不仅限于以 下内容： 地上车库： 地上车库不得改变使用功能， 地上车库只可用 于存放车辆和物品，不得存放易燃易爆等危险物 品，不得将地上车库改做住人或经营用， 否则会妨 碍其他业主正常使用异产毗邻物业和公共物业的 权利，并会妨碍物业公司对小区内秩序的正常维 护，从而侵犯小区内全体业主的共同权益； 地上车 库的内、 外装修须遵守 《房屋装饰装修管理服务协 议》及有关装修管理规定。 一层私家花园： 乙方只有对一层私家花园的使用权， 不得改变 使用功能， 一层私家花园服从甲方统一管理； 一层 私家花园的绿化设计和物品布置须将方案报甲方 同意后方可实施； 绿化植物不易过高过大以免影响 自己及相邻业主的正常生活。 公建、室外露台、消防通道和消防连廊： 公建、 室外露台、 消防通道和消防连廊为公共 部位，为全体业主共同所有，不得改变使用功能， 不得侵占， 不得在以上空间和部位搭建房屋及堆放 物品、 饲养宠物等， 否则会对以上空间和部位造成 损害，妨碍甲方对小区内公共部位的维护和管理， 并会对相邻业主的物业和人身安全造成不利影响， 侵犯小区内全体业主的共同权益。 因特殊情况需要改变物业设计用途