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　　 　　篇一:《不动产登记考试习题》 　　不动产登记考试习题 　　一、单选题 　　1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C） 　　A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 　　2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ） 　　A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 　　3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A） 　　A.国有建设用地使用权出让 　　B.国有土地出租 　　C.国有土地使用权作价出资 　　D.建设用地使用权划拨 　　4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 (B) 　　A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 　　5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) 　　A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元 　　6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A ) 　　A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 　　C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 　　D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％ 　　7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D） 　　A.房地产转让 B.房地产抵押 　　C.房地产租赁 D.房地产经纪 　　8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A) 　　A.未经出租人同意，承租人擅自转租 　　B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 　　C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 　　D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 　　9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D) 　　A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 　　B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 　　C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 　　D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 　　10、业主是房屋的 （ D） 　　A.使用人 B.占有人 　　C.租赁人 D.所有人 　　11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ） 　　A.房地产开发商的委托 B.业主的委托 　　C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托 　　12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D) 　　A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物 　　C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D.依法公告列入拆迁范围的房地产 　　13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D ） 　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 　　D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 　　14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C） 　　A.签订之时 B.约定之日 　　C.登记之时 D.履行之时 　　15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C） 　　A.20年 B.30年 　　C.50年 D.70年 　　16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B ） 　　A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准 　　C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 　　17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（D） 　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 　　B.持有建设工程规划许可证 　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已