物业发展建议PPT40页.ppt

SWOT 应对战略 S 景观资源、容积率低 交通资源、 CBD 一级辐射区 W 产品高度体量有限 区域商务氛围不浓 核心商务圈扩展、 经济利好、 新增客户群体 二手市场冲击、 市场风险 O T 发挥优势，抢占机会 ? 以项目价值最大化为开发总战略 ? 细分市场，强化核心客户群营销 ? 借助 CBD 概念提升项目整体价值 ? 挖掘项目产品、景观稀有特质 利用机会，克服劣势 ? 强调片区未来发展前景 ? 定向、定点营销 发挥优势，转化威胁 ? 通过树立项目形象，突围片区 ? 占位优先，适时推出 ? 充分切入市场，精准定位 减小劣势，避免威胁 ? 差异化产品提升项目价值 ? 优化设计，提高竞争力 ? 整合资源，提高附加值 ? 把握入市时机，降低未知风险 物业发展建议 Part 04 》》》规划篇 一管理资源网（ ），提供海量管理资料免费下载！ ? 有效利用低容积率，打造两栋联体楼 , 相对分离， 空间独立，造型丰富 ? 两栋顶部相连，浑然一体，富于标识性 ? 利用空中露台有效相联，增加休闲绿化空间 ? 整体通透灵动，有效增加景观面 ? 立面呈倒梯形，增加中高层单位实用率 ? 人群可有效分流，尊贵大气 方案一：双塔联体写字楼 规划建议 N 苏州“东方之门”的双塔建筑 景观连廊（顶部连廊、空中连廊）的多样化运用 ? 写字楼薄体板式布局，昭示面最大化 ? 景观面最大化 ? 开辟前广场，易于聚集人流及地面停车 方案二：时尚薄板写字楼 规划建议 N ? 宽体设计，大气、独特 ? 弧形立面设计，时尚动感，造型具有较强 的标志感和现代感 ? 充分照顾东、西向景观面 方案三：流线型写字楼 规划建议 N 外立面建议 纯白建筑，北欧风情，简约时尚，区别于硬朗深沉的商务形象。 北京建外 soho 建议一：北欧风格 · 纯白外立面 华盛顿“纯白楼” 深圳 TCL 办公楼 外立面建议 建议二：后现代主义风格，色彩材质与周边建筑协调 ? 与缇香名苑、水榭花都、规划局等建筑充分协调，保持 区域建筑风格的一致。 ? 建议商业裙楼采用干挂石材为主以节省成本；写字楼采 用玻璃幕墙、少量干挂石材以提升档次形象。 ? 建议采用暗蓝色玻璃幕墙。 外立面细部建议 立面增加 构架细节 ，丰富物业形态，增加景观休闲空 间，并可有效阻隔部分西晒。 深圳联想大厦 个性化外立面建议 立面采用个性化造型，独特而具昭示性 魔方空间 我们的产品 ? 实用率高，空间舒适的产品特征 ? 极具创意的产品组合 ? 多样化的选择空间，满足不同层次的客户需要 ? 灵动丰富的空间，激发创意人群的工作欲望 ? 史无前例的魔方空间，无可复制的经典 魔方空间 概念 （剖面） 总高 94.6 M 6.6 M 6.6 M 6.6 M 3.3*6 M 3.3*5 M 4.5*5 M 5.5 M 4.5 M 6.0 M 4.5 M 3.6 M 结构不转换 3 层 商铺 5 层 STUDIO 5 层 LOFT 6 层魔幻组合 1 层 挑高 1 1 层 挑高 2 1 层 挑高 3 2 层 车库（ -1 兼商铺） （ -2 可双层） 魔幻组合剖面 产品定位 产品类型 产品特色 所处楼层建 议 基本单位面积 挑高 1 ( 大开间单位 ) 6.6 M 挑高、实用、方正 （两层高，计算一层面积） 高层 约 200-400 ㎡ 挑高 2/ 挑高 3 3.3 — -6.6 M 标准办公空间 + 挑高办公空间 （局部两层高，计一层面积） 中高层 约 100-300 ㎡ 魔幻组合 3.3 — -6.6 M 复式、挑高 （一半两层高，计一层面积） 中高层 约 100-200 ㎡ Studio （小型工作室） 3.3 M 灵活、可拼合 中低层 约 50-60 ㎡ LOFT ( 复式 ) 4.5 M 个性、共享空间 中低层 约 75-100 ㎡ 产品建议 1 、挑高 1( 大开间单位 ) 设公共卫生间 +vip 卫生间。 2 、挑高 2/