南京市存量房买卖合同.docx

南京市存量房买卖合同 南京市存量房买卖合同 （）房买卖合同字号 签约须知 一、 本合同适用于存量房屋买卖。 二、 请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、 本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。 四、 在“□”中打“V”表示选中， 打“X”表示不选中。 除违约责任可以复选中 外，其他均为单选中。 五、 本合同条款空白处由买卖双方商定填写。 六、 请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义， 采取相应措施，以保护自己的合法权 益，并以免侵害他人合法权益。 七、 请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。 八、 通过经纪机构促成交易的， 务必如实签填经纪栏内容， 以切实保护自己的合法 权益。 以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。 南京市存量房买卖合同 甲方（卖方）：张三 乙方（买方）：李四 经纪机构：南京诚信房地产经纪有限公司 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则， 经协商一致，就下列房屋买卖事项订立 本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自 愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一） 座落于南京市 鼓楼区华侨路35号1207室，建筑面积100平方米，房 屋用途为住宅； （二） 出售房屋的所有权证证号为 鼓改字第12345号，丘号为123456-1-8 ; （三） 房屋平面图及其四至范围见附件一； （四） 房屋占用范围内的土地使用权为 V出让取得，土地使用年限自 2000年10 月1日至2070年10月1 日; X划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受 他人合法追索。 第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币 （小写）800000 元，（大写） 捌拾万 元，其中含定金（小写） 20000元，（大写） 贰万 元， 尾款（小写） 无兀，（大写） 无兀。 第四条 乙方的付款方式和付款期限按下列约定： 乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的 资金托管专用账户： 1、 2007年9月1日前将自有资金人民币（小写） 240000元，（大写） 贰拾肆 万元解交托管账户。 2、 甲方同意乙方向 工商银行 银行申请个人住房抵押贷款， 总额为人民币（小写） 560000元，（大写）伍拾陆万 元，用于支付房屋转让价款的余款。 乙方同意于2007 年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南 京市房地产交易市场托管资金专用账户。 若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷 款申请的，则转让价款的不足部分 ，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起 3 日内以现金解交托管账户。 3、甲方同意乙方自留尾款 无 元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方 自行交割。 并自行承担房屋转让价并商议填写相关内容）x甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款， 并自行承担房屋转让价 并商议填写相关内容） （注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项, 经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定， 不得以任何形式代收代 付房屋转让价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的， 甲乙双方同意解除本合同并撤销该 房屋买卖的转移登记申请， V乙方逾期支付房价款的， 金。 V乙方逾期支付房价款超过 同时乙方X不承担违约责任。V承担违约金肆仟元。 每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 四支付违约 十 天，且所欠应付到期房价款超过 伍仟 元的，甲方 有权解除本合同。甲方在解除合同后 三 天内将已收房价款退还乙方， 所收定金不 予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 五 的赔偿金。 x 第五条 甲、乙双方定于 2007年9月20日 时正式交付该房屋；甲方应在正式交 付房屋前腾空该房屋。 双方定于2007年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名 手续。 甲方应在 房屋产权过户 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： V甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 四 支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 X约定价值 评估价值x市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过 十天的，乙方有权解除本合同。 甲方应在乙方解除合同 后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方， 并按总房价款的百分之 五支付赔 偿金。 X 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有 权的权利人均已