工程估价与造价管理基础知识.pptxVIP

1 工程估价与造价管理基础知识;第一节 工程项目及建设程序;二、工程项目的分类 1. 按项目的性质分 新建项目。是指原来没有、现在开始建设的项目，或对原有的规模较小的项目，扩大建设规模，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。 扩建项目。是指为了扩大原有主要产品的生产能力或增加经济效益，在原有固定资产基础上，增建一些车间、生产线或分厂的项目。 改建项目。是指为了改进产品质量或改进产品方向，对原有固定资产进行整体性技术改造的项目。此外，为提高综合生产能力，增加一些附属辅助车间或非生产性工程，也属改建项目。 恢复项目。是指对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原来规模重新建设或在重建的同时进行扩建的项目。 迁建项目。是指因调整生产力布局或环境保护的需要，将原有单位迁至异地重建的项目，不论其是否维持原来规模，均称为迁建项目。 ;2. 按项目的用途分;3. 按照项目建设的过程分;4. 按照项目的投资规模分;5. 按照项目的资金来源分;三、工程项目的组成;四、工程项目的建设程序;3. 进行可行性研究 可行性研究是指项目建议书被批准后，对拟建项目在技术上是否可行、经济上是否合理等内容所进行的分析论证。提出该项目建设是否可行的结论性意见。 工程项目在可行性研究通过后，应选择经济效益最好的方案，编制可行性研究报告。 可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。经过批准的可行性研究报告，作为初步设计的依据。　 4. 审批立项 审批立项是有关部门对可行性研究报告的审查批准程序，审查通过后予以立项，正式进入工程项目的建设准备阶段。 大中型工程项目的可行性研究报告由各主管部，各省、市、自治区或全国性专业公司负责预审，报国务院审批。小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由各主管部，各省、市、自治区或全国性专业公司审批。 ;（二）建设准备阶段;3. 拆迁 任何单位和个人需要拆迁房屋的，都必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。 拆迁人???被拆迁人应签订书面协议，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁人对被拆迁人(被拆房屋及附属物的所有人、代管人及国家授权的管理人)依法给予补偿，并对被拆迁房屋的使用人进行安置。 对违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿和安置。 4. 项目报建 工程项目报建的内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金投资额、工程规模、发包方式、计划开竣工日期和工程筹建情况等。凡未报建的工程项目，不得办理招标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计、施工任务。 5. 工程发包与承包 工程发包与承包有招标和直接发包两种方式，为鼓励公平竞争,建立公正的竞争秩序，国家提倡招投标方式，并对许多工程强制进行招投标。 ;（三）建设实施阶段;3. 工程施工 工程施工应按照工程设计要求、施工合同条款以及施工组织设计，在保证工程质量、工期、成本、安全和环保等目标下进行。 4. 生产准备 1）招收和培训必要的生产人员； 2）落实生产用原材料、协作产品；燃料、水、电、气和其他协作配合条件； 3）组织工具、器具、备品、备件等的制造和购置； 4）筹建生产管理机构，制定管理制度，收集生产技术经济资料、产品样品等。 ;（四）竣工验收阶段;（五）项目后评估阶段;第二节 工程造价及造价管理;（2）静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的工程项目投资的瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 ;2. 工程造价的含义;二、工程造价的作用;三、工程计价的特征;项目建议书和可行性研究阶段;四、工程造价管理的含义和特征;2. 工程造价管理的特征;五、工程造价管理的基本内容;六、工程造价管理的组织;七、国外工程造价管理特点;八、我国工程造价管理发展历程;20世纪70年代至90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期，从1977年开始国家重建造价管理机构，于1983年8月成立了基本建设标准定额局，组织制定工程建设概预算定额、费用标准及工作制度，概预算定额统一归口，1988年划归建设部，成立标准定额司，各省市、各部委建立了定额管理站，全国颁布了一系列推动概预算管理和定额管理发展的文件，并颁布了几十项预算定额、概算定额、估算指标。1990年成立了中国建设工程造价管理协会