首次业主代表大会会议表决规则.pdfVIP

首次业主代表大会会议表决规则 根据 《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河 南省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主代表大会和业主委员 会指导规则》(建房[]号)的有关规定结合本物业管理区域的实际情况， 制定本表决规则: 一、业主的投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。 二、业主代表大会确定业主投票权数按照下列方法认定专有部分 面积和建筑物总面积: (一)专有部分面积按照房屋所有权证登记的面积计算，尚未进行 登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋 买卖合同记载的面积计算； (二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位，对应一票投 票权，不足一平方米的部分四舍五入。车位、摊位等特定空间不计入 用于确定业主投票权数的专有部分面积。 三、业主代表大会确定业主投票权数按照下列方法认定业主人数 和总人数: (一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人 计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决 权，但共有人所代表的业主人数为一人，但建设单位尚未出售和虽已 出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的