第一章工程估价绪论.pptxVIP

工 程 估 价;前言：课程简要介绍;通过本门课的学习，使同学们能够准确地使用定额，合理地运用建筑产品的价格构成来正确计算出建筑产品的价格，也就是建筑工程造价，从而达到降低工程成本、节约建设资金和提高经济效益的目的。这既是本课程的首要任务，也为同学们日后走向工作岗位奠定一个良好的、扎实的基础。 掌握建筑工程定额的基本原理，具有应用定额进行工程概预算编制的能力，并能应用概预算编制方法，结合招投标的有关要求，能进行标底和投标报价的编制。并能了解计算机技术在概预算编制中的应用，以及概预算编制的发展动态。;5、教学特点： 着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合。 6、考核方法： 平时成绩30%（或40%），期末考试70%（或60%）。;第一章 绪 论;一、几个基本概念 1.工程成本——是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。 2.工程估价——从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 3.工程造价——从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。 4.工程计价——工程造价的计算过程称之为工程计价。;二、与成本相关的概念 1.静态投资 ——是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值.它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 2.动态投资 ——指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资，固定资产投资方向调节税以及预计所需的利息支出。 ;三、工程成本与造价、投资和费用的关系 1.工程成本与工程造价的关系 2.工程成本与工程投资的关系 3.工程成本与工程费用的关系 ;（一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大;（一）建筑产品的单件性 （二）建筑产品生产的流动性 （三）建筑产品生产的地区性 （四）建筑产品的???产周期长和不可间断性 （五）建筑生产受气候条件影响大 （六）建筑产品生产组织协作的综合复杂性 （七）建筑产品质量的差异性;六、工程估价的特征?? 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整 ; 提出项目建议书 进行可行性研究 ;　　1．投资估算造价 　　含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 　　作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。 　　2．设计概算造价 　　含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造 价。 　　作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、 招投标等的重要依据。 ;　　3．修正概算造价 　　概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。 　　4．预算造价 　　含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 　　作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 　　5．合同价 　　含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。 ;　　6．工程结算造价 　　含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实 际价格 。 　　作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 　　7．竣工决算造价 　　含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部 实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 　　作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使 用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。; ;工程建设项目的划分：;按项目的分解进行组合计价; 建设项目的划分层次：;图3 动态跟踪调整;工程建设的各个阶段造价控制的主要方法;第二节 工程估价的历史和发展;一、国际工程估价的发展历程 1.发展历程;2.发展特点 ;二、我国工程估价的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，与国际接轨;造价工程师的基本工作内容;造价工程师执业资格的取得;考试范围 造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，