合同范本之商品房预约合同纠纷案例焦点问题探析.docVIP

商品房预约合同纠纷案例焦点问题探析 【摘要】近年来，在社会实践中预约合同的应用越来越广泛， 在民间资本借贷、车辆购买、房屋预售等商业领域中都发挥着举足 轻重的作用。但在司法实践中，预约合同纠纷以商品房领域尤为显 着。故本文结合案例来具体论述商品房预约合同纠纷这一类案件的 几个焦点问题。 【关键词】商品房预约合同 ;违约认定 ;预约违约责任 一、商品房预约合同的认定 在梁兆均、阮致坤与中山市长江兆业有限公司商品房预约合同 纠纷一案中，法院认定该涉案合同系商品房预约合同，可案由却为 商品房预售合同纠纷。预售合同虽名为 “预售 ”，但它并不是预约合 同，而是本约合同。实践中，还经常出现合同名称写的是预约合同， 或者认购合同，但是其内容却完全是本约合同，在这种合同名称和 内容不一致的情况下，应当以合同内容确定合同的性质。 预约是当事人约定将来订立特定内容合同的合同。本约是履行 预约义务而订立的合同。预约的目的在于事后订立本约，并且事先 为本约的订立做好准备，当时机成熟或条件成就的时候，便可正式 订立有着具体权利义务的本约。 目前所订立的房屋预售合同，因买卖的房屋在合同成立之时， 并不存在或尚未完工，所以带有 “预售 ”字样。但双方关于房屋面积、 价金付款方式、交屋期限、违约责任等问题均明确约定，无须将来 另行订立买卖合同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户登记， 达到双方交易目的。所以预售