最新发布十二种不计算建筑面积的情况.pdfVIP

十二种情况不计入建筑面积 根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权 属登记有关问题的通知》, 以下12 种情况不能计入房屋建筑面积。 1、层高(高度)在2.2 米以下(含2.2 米) 的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑 面积。 2 、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均 M 不再计算建筑面积。 O C 3 、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共通道街巷通行的，不论 G. N 其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 O L 4 、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 U H 5、层高小于2.2 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。 Z . 6、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、 W W 台阶、无柱雨篷； W 7、房屋之间无上盖的架空通廊 网 8、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 龙 9 、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间 筑 安置箱、罐的平台。 10、利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 11、活动房屋、临时房屋、简易房屋、 12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定 或规定不明确的，暂按以上通知执行： A 、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计 算建筑面积，墙厚按主墙体的厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分 层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处 理。 B 、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿 的，以底板水平投影计算建筑面积。 C、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的 M O 伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 C G. D 、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.2 米 N O 以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以 L U 底板投影计算建筑面积。 H