专题的研究如何确定定容积率.pptVIP

谁动了我的面积—对容积率的误解源自于粗 框式的开发运作模式 动了我的面积—开发商挥之不去的心理底限 在传统的思维模式中,容积率越高利润越高,于是开发商们 不断的要求提高容积率 不断的偷面积; 不断的公关; 你要是降低了他的容积率,他感觉就是让他少赚钱 维容积率第一的原则,以为容积率上去了,自己就多赚了 实际上应该怎么理解容积率? 世聯顧問 WORLDU NTON CONSILTINOY  先看几个现象,反思容积率在项目开发中的影 响因素和机理 现象一:我的叠加怎么没有了?(北方某中等城市) 当容积率从16到22的时候,产品类型发生了变化,容户层面发生了变化 面积上去了,可是出现了 市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数? 开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了? 增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大?面积越多,利 润越低,开发商问问什么? 现象二:为何给我做如此多的一体四户?(北方某城市) 当容积率从28到34的时候,做出了不想要的产品,销售受阻,开发商反思 市场难以接受一梯四户的产品,开发商想要的一梯两户没做出来? 面积上去了,开发商却由喜到悲,后悔不己? 为什么没有做出想要的产品?  看几个现象,反思容积率在项目开发中的影响 因素和机理 现象三:干嘛做这么高的容积率,我想要高品质 市场非常成