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按揭培训 2019 人们通常所说的按揭其实真正意义上只是 抵押,但已习惯于称作按揭。因此今天我们 所说的按揭的涵义是:购房抵押贷款,是指购 房者以所购得的房屋作为抵押品而从银行 获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归 还方式和期限分期付款给银行,并由开发商 做担保银行按一定的利率收取利息。如果 贷款人违约,银行有权行使抵押权或收回房 屋 按揭与抵押贷款有什么区别呢?按揭”一词是香港人从英 语“ MORTGAGE”的译出的俚语或叫土语,它是指按揭人 将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证还款 后,按揭受益人将物业的产权转让回予按揭人 指在转让物业主权给贷款人的前提下,由借款人赋予抵押受 系列的权益作为还款的保证。在香港的法律中按 揭与抵押的根本区别是:按揭受益人是以取 作为还款 保证,而抵押受益人则是以取得杈益作为贷款保证。按揭人 是将被按揭的房地产主权转让给按揭受益人而获得贷款,该 项贷款清偿完后,由按揭人从银行赎回被按揭的房地产主权; 而抵押关系中,则不转让房地产主权抵押受益人只享有该 房地产抵押契约中所规定的权益,这些权益包括止赎、出售 指定接收人、为占有抵押品进行诉讼等。可以说,在贷款未 清偿完毕前,按揭受益人一定意义上是物业的业主,而抵押 受益人绝对不是物业的业主。无论香港还是内地,人们通 常所说的按揭其实真正意义上只是抵押,但已习惯于称作 按揭。 简单的