万科关于城市市布局的研究.pptVIP

集团城市布局(草案) 企划部 零五年十二月 ◆城市布局的现状及扩张的必要性 ◆扩张原则 ◆城市选择及分级 ◆竞争对手的布局分析 ◆结论综述 扩张原则 1.聚焦三大区域,优先发展东部沿海城市 2.优先选抨宏观经济规模和房地产市场容量 较大的城市 3.考虑贵源共享及经营成碑,同等条件下优 先发展临近城市 4.在深耕中心城市,提高市场额的基础上 再考虑卫星城市的发展。 城市选择及分级 城市布局工作流程 工作节点 工作方法 阶段性成果 1、分析城市宏观经济规模和房地产市场容 量两个方面的发展水平,筛选出 择及分级 2、然后根据其中的核心指标——销售面积 中心城市明细及分级 来划分各城市的级别 1、依据国家发改委明确的经济圈、城市 区域分析 、对比各区域经济规模、室间跨度并结合 明确重点发展区 增长极理论判断区域发展阶段等情况 重点区域研 聚焦重点发展区域,进行深度研究 研究提纲 终成果:重点区域