房地产企业税收及税务筹划培训讲学.pdfVIP

房地产相关税收及税务筹划 一、房地产企业的经营特点及税负情况 （一）经营特点 对房地产公司来说，开发的房地产是他们经营的商品， 在属性上与其他商品明显不同，它有自己独特的经营特点： 1.开发经营具有计划性及复杂性。企业的经营业务囊括 了从征地、拆迁勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。 且从征用土地到建设房屋、基础设施以及其他设施、商品销 售都应严格控制在国家计划范围之内。 2.开发建设周期长，投资数额大。开发产品要从规划设 计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、 建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则 一年，多则数年才能全部完成。 3.经营风险大。开发产品单位价值高，建设周期长、负 债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅， 将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业 陷入困境。 （二）房地产公司税负情况 从行业角度看，目前中国房地产行业的平均税负高于国 内其他行业，根据相关统计报告显示，2009 年中国税收收 入共 59 515 亿元，比上年增加 5 291 亿元，同年年房地产 行业的土地增值税、耕地占用税、契税、房产税、城镇土地 使用税、房地产营业税和房屋转