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工程合同注意事项 签订建设工程施工合同应注意的几个问题 一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法 律、法规规定 目前签订建设工程施工合同， 普遍采用 __ 与国家工商局共同制定 《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用 条款及合同附件四个部分组成。 签订合同前仔细阅读和准确理解 “通 用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义， 引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中 某一条款未作特别约定时， “通用条款”中的对应条款自动成为合同 双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有： 《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 建筑法》、《建设工程质量管理条例》、 《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建 筑安装工程总分包实施办法》、 《建设工程施工发包与承包价格管理 暂行规定》等。 《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵 循平等、自愿、 公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项 协商一致，订立本合同。” 二、严格审查发包人资质等级及履约信用 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的 审查是签约的一项重要的准备工作， 它将不合格的主体排斥在合同的 大门之外， 将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外， 为将来合同 能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。 根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等 级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定， 将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。 因此，在订 立合同时， 应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照， 取得 相应的经营资格和等级证书， 审查建设单位签约代表人的资格， 审查 工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。 三、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个 方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 1 、实践中关于工期的争议多因开工、 竣工日期未明确界定而产生。 开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合 格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪 种，均应在合同中予以明确约定，并约定开工、竣工应办理在那些手 续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2 、根据 __ 《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部 门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体， 竣工验收将由建设单 位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定 参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件 及产生质量争议的处理办法等。 3 、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。 由于任 何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场 __ 和材料差价的发 生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整 的范围、程序、计算依据和设计变更、现场 __ 、材料价格的签发、 确认作出明确规