社区如何建立与物委会与业委会良性互动关系.ppt

社区如何建立与物委会和 业委会良性互动关系 主讲人:李亚妮 2014.8.17  马克思说:“社会 不管其形式如何- 一是什么呢?是人们交互活动的产物 国社会学家齐美尔也认为,社会是通过人 价的互动而产生的,各种人际互动形式是袍成宏 观社会结袍的基本材料。互动是最基本、最普 的日常生活现隶,是我们每个人最直接体验到的 社会现窦。  案例导入 背景及过程】 F家园位于北京市朝阳区中部,2002年建成,属于中高档 私人住宅。小区内有776户居民,常住户不到三分之 其中外籍居民约20-30户。新式商品房小区中的三个主 要机构F家园都具备:居委会派入的常驻工作人员2名、 业主委员会(委员5名,主任、副主任各1名)以及物业 公司。 2004年11月13日,物业巡查人员发现5-2501室的宋先生家 装修时拆除了剪力墙的1/2,物业人员要求其停止装修 行为,并将剪力墙恢复原状,但宋先生在收到两次物业 公司的书面通告后并未恢复。 自此,历时7个月的私拆承重墙纠纷拉开了帷幕  2004年11月下旬,由于拆墙的噪音过大,宋先生拆墙的事 件被同楼业主发现,他们以扰民为由报110。但果先 生拒绝警察入内,并提出因警察的职权范围仅在公共领 域,若未经许可踏入他的私人领地,他将起诉警察。结 果,瞢察来了两次都未能入户解决问题。 接着,同楼业主写信给业主委员会王主任反映问题,王主 任召集业主委员会、物业公司和居委会三方人员上 解,但宋先生以他的房屋改造有合法文件为由拒绝调解 人员进入,但也并未向调解人员出示有关文件。 同年12月初,在业委会王主任的督促下,物业公司根据其 与F家园的《物业管理合同》对宋先生提起了诉讼,要 求法院判令宋先生: 1、停止侵害行为,将承重墙恢复原状; 2、判令宋先生承担诉讼费。区法院于12月3日对此事立案  204年12月4日,宋先生写了一封公开信,主要是就装修 过程中产生的噪音向同楼业主道歉,并表示会与物业公 司以及业委会积极配合,消除安全隐患。 2005年1月5日区人民法院进行第一次庭审。 2005年1月15日,业委会王主任、1名委员、6名业主召开 了一次讨论会。其中1名业主因是律师且热心公益事业, 因此以顾问的身份参会,另外5名是与宋先生同楼的业 主。此次讨论会主要是律师对起诉后的法院决定和物业 职责等相关问题向大家进行了解释,以使业主们对该事 件的性质和目前进展明确认识。