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买卖不破租赁问题初探 　　买卖不破租赁是我国民商事司法实践中经常遇到的问题，它的基本 义是：租赁物在租赁关系存续期间，发生所有权变动的，租赁合同继续有 效。这里的买卖，不仅仅指交易行为，而是泛指买卖、继承、赠与等物权 变动行为。在理论上，买卖不破租赁，亦称租赁权的对抗效力。在我国， 直接体现这一立法规范的是我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁 物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”应该说，这 一民事法律规范对促进我国经济发展，稳定经济关系具有重要意义，但在 我国司法实践中，对该法律规范在理解和适用上存在很大争议，有的人将 该法律规范不是具体问题具体分析，而是绝对化地予以理解。为了更深入 的理解和执行这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁 问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下， 从三个方面对买卖不破租赁问题中的“破”的问题做出一些探讨。　　一、 买卖不破租赁之立法原意探究　　1、买卖不破租赁问题的立法变迁 买卖 不破租赁这一法律规定在我国的确立，是现代意义的事情，客观上讲是国 外立法的“泊来品”。我国古代立法采取的是“诸法合一，重刑轻民” ，没有 买卖不破租赁原则的立法。 我国台湾地区民法典第 425 条规定：“出租人 于租赁物交付后，纵将