成都复地中心营销方案.pdfVIP

International Jinjiang Aits Planning and Markteting Proposals 地中心2014 吉信行·方置 / 2013.12 本告策略而来 本告的作基于两大前提： 1、保可操作性，2014年地中心工作提供整体解决思路； 2、目段工作透理解，在指定的段可直接展工作，确保无接； 吉信行 点 基于目的，本次告核心解决两大： Q1 ：如何塑造目形象，建立市声音，目后运打下基？ Q2 ： ？ 就本目而言，2014 留空！ 告体系 Analyze System 市背景及目 目下的价 基于争的客洞察 策略思考 目分段策略划 市背景 宏政策 · 土地市 · 高端住宅市 市背景 宏政策 土地市 高端住宅市 2014 客出手将越小心冷静。 1、年初新国五条政策出台，重申限限等控政策，要求地方公布房价控制目 ，但地方 政府的国五条在落地普遍温和 2、成都市政府在年内多次整公金款政策，公金款房度有所加大 碰撞 4、国院提出城市基建6大任，并在当被效控机制有望于10月亮相，后无音 ，但提高了后期政策的期 5、十八届三中全会召，房9大受注，与房地税相的38 方案被提出，控 的氛有所保持 市背景 宏政策 土地市 高端住宅市 住宅用地：201 年1至12月土地市共出住宅用地42宗， 商用地：201 年1至12月土地市共出商用地26宗， 共2274.49 ，平均地价1249万元/ ，平均楼面 共1469.46 ，平均地价602万元/ ，平均楼面地 地价6175元/平米，两者均成都市年度土地市价格新价1945元/平米，商用地价格幅整体略疲。 高。 土地市启示： 一、商和住宅土地在201 年下半年出繁成交，城南高价土地成交集中，未来2- 年争格局将 一加 二、本案以价格适中的商用地（兼容住宅）立，入市首批品将是住宅，而本案的住宅潜在品所取 的均高价住宅用地，本案在品成本控制上将占据一定 市背景 宏政策 土地市 高端住宅市 2012年 201 年（截止11月30 日） 201 年月均 序号 目名称 成交均价（元/ ㎡） 成交均价（元/ ㎡） 成交套数 1 桐梓林壹号 11806 12077 41 2 仁和春天国花园 9527 10389 64 3 中海城南府 12760 14322 45 4 泰悦湾 9959 11457 32 5 誉峰 16961 （精装准6000） 17427 （精