房屋租赁合同的解除权.docx

房屋租赁合同的解除权 一、租赁合同的解除权 房屋租赁合同一经订立，双方均应按照约定全面履行自己的义务， 任何一方不得 擅自解除合同。但在达到合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件下， 权利 方可以提出解除合同。解除合同的情形大致有如下几种： 1、 经双方协商一致，可以解除合同。 2、 对不定期租赁合同或视为不定期租赁的合同，当事人可以随时解除合同，但 出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3、 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损 失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（合同法 219条） 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建 ，在出租人要求的合理期限内 仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的， 人民法院依照合同法 第二百一十九条的规定处理。（司法解释第 7条） 4、 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 5、 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合 理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 6法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消 而导致合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同。 7、 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以 解除合同。 8、 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合