国八条新政解读及北京市场表现.pdfVIP

国八条新政对市场的影响以后市走势分析 国八条新政对市场的影响及后市走势分析 【事件背景】 　　2010 年房地产经历了三轮严厉的政策调控，但并未阻止房价上涨的步伐。统计局数据显示， 2010 年全国 70 个大中城市房价上涨了 6.4%；中房信对全国重点城市监控数据显示，30 个重 点城市房价涨幅均超过 10%，其中海口、杭州、太原、北京、上海、深圳等城市涨幅超过 40%。 　　2011 1 月 26 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房 地产市场调控工作。2011 年第一轮房地产调控就此拉开帷幕。 【政策要点】 　　【调整税费】对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行 个人转让房地产所得税征收政策。（营业税将统一按照总额的 5.5%征收，普通住宅也被纳入调 控对象之列，之前的规定是：1.不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。2.超过 5 (含 5 )的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税。 3.不足 5 年的普通住房对外销售 的，按照差额征收营业税；严格执行房产所得税意味着可能按照差价的 20%征收，之前各地多 采用总额的 1%税率征收。） 　　【差别信贷】对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基 准利率的 1.1 倍。（首付比例上调一成） 　　【增加土地出让】今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 均实际供应 量。 　　【限购升级】各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期 内，要从严制定和执行住房限购措施。对已有 1 套住房的当地居民家庭、能够提供当地一定 © 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 1 / 9 国八条新政对市场的影响以后市走势分析 限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购 1 套住房；对已拥有 2 套及以上 住房的当地户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 【新政后北京市场表现】 由于本轮新政被媒体提前预知，在政策调控前两周，二手房市场出现了较为明显的一波上涨 行情；新房市场则出现扎堆供应的情况。而新政后，市场进入了春节前最后一周，受春节和新政 双重影响，市场表现较为冷淡。由于春节因素干扰，新政效果需待节后市场进入正常交易后方能 得到正式检验。  二手房出现恐慌性购房，成交大幅上涨 二手房方面， “新国八条”虽然出台，但地方细则尚未出尽，而且即将落地的北京版第三 轮调控细则力度空前，特别是针对限购的政策非常严厉，赶搭政策末班车的恐慌性购房心理，进 一步助推了二手房成交量上扬。北京市房地产交易管理网数据显示，2011 年元旦后第一周（1 月 3 日-9 日），北京二手房成交 3922 套；第二周（ 1 月 10 日-16 日）则成交了 5577 套，环 比上涨 42% ；到了第三周（1 月 17 日-23 日），北京二手房签约量连续 4 日突破千套，总成交 量达到 5813 套，环比前一周的签约量除现房外都有明显上涨，与去年同期相比则大幅上涨了 64.9%，日均成交量达 830 套；第四周(1 月 24 日—30 日) ，全市二手住宅网签总量为 7673 套， 环比前一周大幅上涨 32%，与去年同期相比则大幅上涨 98.9% ，日均成交量破千，达到了 1096 套，其中， 1 月 27 日二手房网签突破 2000 套，造成了当周二手房成交量大幅上扬。 2011 年前四周北京二手住宅成交套数走势 © 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2 / 9 国八条新政对市场的影响以后市走势分析 成交套数(套) 9000