确认合同无效纠纷.docxVIP

确认合同无效纠纷 篇一： 我局对党风廉政宣教月活动历来高度重视。局党组及时召开了专题会议，局长付俊第作了动员报告，部署了工作，成立了质监局“党风廉政建设宣传教育月”活动领导小组，付俊第同志任组长，局其他党组成员任副组长，局各科室、分局负责人为成员，加强对宣传教育活动的领导。同时，还制定了党风廉政宣教月活动方案，下发到各科室、分局，确保活动正常开展。针对质监工作人员少、任务重，局党组特别要求党风廉政教育不能留死角，每次学习和活动都要作好记录。调动全局工作积极性，抓好工作落实，使党风廉政建设教育月活动扎实有序地开展。 房屋买卖合同的效力，直接影响到合同双方当事人的利益，还有可能涉及到合同以外第三人的利益，所以如何认定房屋买卖合同的效力，对于法院来说显得尤为重要。 原告(上诉人、反诉被告)：卢一心，男，会计，住浙江省金华市。 被告(被上诉人，反诉原告)：蒋云华，女，驾驶员，住浙江省金华市。 一、基本案情 金建公司称曾于2001年12月向付江瑞发出入伙通知书，付江瑞予以否认，称其于2002年1月2日主动去询问得知并办理入住手续。但在验收房屋时发现1810号房屋内设置了大量管道，属于设备层，为此，拒绝办理入住手续。双方多次协商未果。 根据《劳动合同法》第四十八条的规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行; 2000年8月，在原、被告自愿协商的基础上，被告将坐落于金华市双溪西路培源街14号的B幢4单元601室单位集资房及辅房，以人民币13.5万元的价格转让给原告，双方于同月19日在双方所邀见证人的的见证下签订了“房屋买卖协议”。原告于当日将全部购房款交付给被告，被告也将该住房和辅房的钥匙交付给原告，并代收了装修押金500元。因当时房屋的产权证正在办理中，未当即办理房产证过户手续。2000年底，房产证办理完毕。但因被告所在单位将所有集资房的房产证集中统一保管，致使房地产未办理过户手续。原告实际占有、使用并管理了该房产。2001年6月起，原告对该房屋进行了装修，并于2002年9月入住至今。2020年1月中旬，被告所在单位将统一保管的房产证发还给被告。之后，原告依约多次找到被告，要求被告办理房产过户手续，被告以各种理由推脱，拒不履行过户手续。为此原告诉至法院，请求法院：1、责令被告依约办理房产证过户登记手续;2、判令被告支付违约金2.7万元。 被告辩称：我在未经丈夫同意的情况下，将夫妻共同出资购买但未领取房产证和土地证的房屋出卖给原告，是因为生意亏损而卖房还债。房屋买卖未经共有人即我丈夫同意，且未领取权属证书，违反了《城市房地产管理法》第三十七条第(四)、(六)项的规定，购房合同属于无效合同，应由双方互相返还因无效合同所取得的财产，并按双方过错大小各自赔偿对方损失。要求驳回原告的诉讼请求，同时提起反诉，请求：1、确认双方之间签订的“房屋买卖协议”无效;2、反诉被告退还反诉原告房屋，并赔偿因无效合同所遭受的房租损失(按每月600元的50%计算，从协议上签订之日计算至房屋腾退之日)。 二、一审法院的认定与判决 浙江省金华市婺城区人民法院公开审理查明：2000年5月，被告向其所在单位金华市公共交通总公司购得坐落于金华市双溪西路培源街14号的B幢4单元601室集资房1套(建筑面积住房102.48平方米、辅房8.1平方米)。2000年8月，因被告急需筹钱还债，经他人介绍认识原告卢一心的母亲宋兆端。经看房谈介，原、被告于同月19日签订“房屋买卖协议”1份，约定：“1、甲(蒋云华)乙(卢一心)双方议定，上述房产的总成交价为13.5万元。上述价款包括城市建设配套费、水电增容费、电话电视预埋费及应交清的一切费用。乙方在本协议签字生效后一次性将上述价款交给甲方，并由甲方出具收据。2、甲方收到乙方全部房款后，上述房屋的所有权移交给乙方，由乙方占有、使用、处分、收益。3、甲方负责办理房产所有权证，甲方领证后即主动为乙方办理上述房产的房屋所有权证、土地使用证过户手续，办理过程中所需交纳税费，按房管部门规定办理。4、违约责任：若甲方违约，应向乙方支付总房介20%的违约金;若乙方违约，应向甲方支付总房价20%的违约金。5、甲方保证上述房权属清楚，甲方在房产过户手续未办妥前，不得将房产所有权进行抵押、转卖等，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。”该协议上还由见证人金俐君、周文洁签字。同日，原告支付给被告购房款13.5万元及装修押金500元，被告则将该房钥匙交付给原告。此后，原告即实际占有、使用、管理该房屋，物业管理费用也由原告交纳。2001年6月起，