2016年初级经济师经济基础备考资料：激励包过题库.docVIP

1、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 2、下列人员中，具备业主身份的有( )。 　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 　　C.房屋所有权人的父亲 　　D. 房屋的承租人 　　E.房屋的借用人 　　标准答案： A, B 　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 3、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 　　A. 物质折旧 　　B. 功能折旧 　　C. 外部性折旧 　　D. 经济折旧 　　标准答案： A 　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 4、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业