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商品房转让合同样本 的商品房转让合同样本文章，供大家参考！ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、 乙双方达成如下协议： 条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以 方式取得位于 ,编号为 的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号 ） 为。 划拨土地使用权转让批准文件号为 。 土地使用权证号为，土地面积为 , 地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名）（暂 定名），主体建筑物的性质为 ，属 结构， 建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房 （以下简称该商品房）建筑面积 共 平方米（其中实得建筑面积 平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共 （套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准。） 该商品房分别为本合同条规定的项目中的： 第（幢）（座）层 号房， 第（幢）（座）层 号房， 第（幢）（座）层 号房。 上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定 ） 面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有 差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积 （以下简称实 际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内 的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用 权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为（现房）（预售商品房）。 预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证 号为 O 该商品房为（内销）（外销）商品房。 外销商品房批准机关为 ,外销商品房许可证 号为 。 第四条价格与费用 该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算，该商品房单位面积 （暂定价）为每平方米 元，总金额为（币）元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税 费： 1. 代 收 , 计 (_ 币) 2. 代 收 一元； , 计 (_ 币) 3. 代 收 一元； , 计 ( 币）元。 上述代收税费合计 （币） 元。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，房屋实际面积与暂测面积 的差别不超过暂测面积的土 %（不包括土%）时，上 述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 % （包 括土%）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限 期第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾 期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有 权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任： 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违 约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的 的%向甲方支付违约金，合同继续履行。 第十一条 交付期限。 甲方须于 年—月—日前，将经竣工验收（包括建筑 工程质虽验收和按规定必须的综合验收 ）合格，并符合本合 同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使 用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同 或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合 同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最 后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个 月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利 率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同，乙 方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任： 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支 付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金， 合同继续履行。 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大 调整时，必须在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙 方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲 方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方 提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并 按 利率付给利息。 第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲