2011年昆山市房地产市场研究报告.docxVIP

昆山楼市研究 1 2011 年昆山市房地产市场研究报告 目 录 1、资讯信息解析 ............................................................... 2 1.1 、宏观政策 . ................................................................ 2 1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税........................ 2 1.1.2 、 限价 、 限购 政策 . ................................................... 2 1.1.3 、昆山“十二五”首个保障房项目开工 6 1.2 、宏观经济 . ................................................................. 6 1.2.1 、 银监会：银行可自主提高首套房首付比例 ................................ 6 1.2.2 、 8 月 CPI 同比上涨 6.2% 涨幅回落 0.3% ................................... 6 2、土地市场解析 ............................................................... 7 2.1 土地市场综述 ............................................................... 7 3、商品房供应市场解析 . ......................................................... 9 3.1 、三季度新增房源及库存房源数据.............................................. 9 4、昆山成交量市场综述解析..................................................... 10 4.1 、 9 月成交 2592 套，降幅 15.43% .............................................. 10 4.2 、国庆黄金周昆山楼市总成交 404 套 同比增 34%. ................................ 13 5、总结： .................................................................... 14 昆山楼市研究 2 1、资讯信息解析 1.1 、宏观政策 1.1.1 、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 财政部与国家税务总局于 2011 年 9 月 1 日联合发布通知称， 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。 也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。 以下是财政部与税总局公告全文： 财税 [2011]82 号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下： 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 本通知自印发之日起执行。 财政部 国家税务总局 二○一一年八月三十一日 普宇观点： 8 月 13 日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将会更足，将会引起一阵加名热潮。 据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（ 25-29 岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房 54%，女性购房约 42%。而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。这就使得年轻结 婚男女为结婚而贷款购买的婚房以“联名购房”最为稳妥。所以预计未来联名购房的比例可能增长至 30%以上。 表格 11.1.2 、“限价”、“限购”政策 政策内容 7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开 国务院常务会议 要求 继续严格实施住房限购 措施 ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 8 月下旬，住建部下发文件，给出 新增限购城市的 五项建议标准 ，符合两条以上的城市， 建议列入新增