基准地价系数修正法模板.pdfVIP

（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数 表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与 其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数 对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其 公式为： 地价＝基准地价×（１±综合修正系数）×期日修正系数×年期修 正系数×容积率修正系数±开发程度修正 2、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通 知》（郑政文[2014]37 号）于 2014 年 8 月 29 日公布实施，文件中附 的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国 有土地，基准地价的内涵如下： （1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关 费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、 利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开 发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为 2013 年 1 月 1 日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、 公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理