房地产管理平凉百兴雅苑住宅小区施工组织设计.pdf

房地产管理平凉百兴雅苑住宅小区施 工组织设计 第一章 编制依据及说明 一、编制依据 1 、平凉百兴雅苑住宅小区1＃、2＃、3＃楼、4＃、5＃住宅楼工程设计 施工图纸和相关标准图集及图纸答疑记要； 2 、施工招标文件及招投标评定办法； 3 、《建筑施工手册》、《建筑施工简易计算手册》、《建筑施工机械手册》 《建筑安装工人安全技术规程》、《国家工程建设标准强制性条文（房屋建 筑部分）》、《建设工程项目管理规范》及其它有关法律法规文件； 4 、国家现行建筑施工技术规范及相关施工质量验收规范； 5 、我司的管理程序，运行程序及作业指导书； 6 、我司的生产经营方针、管理方针、质量方针、服务方针及对业主的 承诺； 7 、我司现有技术装备情况，劳动力、物质资料供给情况及资金实力。 二、编制说明 1 、本工程施工组织设计,依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、 文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民 共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验 收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、建设单位提供的施工设 计图 ﹑招标文件，经踏勘现场，结合本工程实际，对该工程施工进行了全 面而细致的编制。 2 、施工组织设计做为工程项目施工的综合性技术指导文件，是全体投 标人员在熟悉图纸和工程特点的基础上，为了确保工程施工工期、施工质 量等目标的实现，经过认真策划、集体讨论、集思广益编制而成，使其充 分体现本施工企业的施工管理技术水平，做到前期精心策划、过程有效控 制、向业主交付满意工程。 3 、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织 设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等 方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业组成。根据本工程 的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感， 我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 4 、在施工组织设计编制过程中，我们严格按图纸设计内容予以编制， 但对施工合同明确指出需另行分包的项目，未予以考虑。 5 、施工组织设计未包括设计图纸指定的由专业厂家设计施工的项目。 但在施工过程中，我们将按照合同规定的条款，提供必要的配合与服务。 共同协作，确保工程施工能正常进行，在合同工期的期限内，确保工程质 量下完成全部施工项目。 三、工程特点与难点 1 、本工程建设地点位于平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市 钢木家具厂内），施工现场的三通一平已基本完成，水电源已接入现场，能 够满足施工需用。该工程施工现场较小，但场外交通比较便利。 2 、工期紧（约十三个月）；应配备足够的人、财、物，合理安排施工 顺序，确保工程按期竣工。 3 、该工程为群体建筑，建筑物结构比较复杂，现浇混凝土量较大，该 工程紧邻村民区，北侧近邻泾滩路，如何避免夜间施工，降低噪音、安全 维护是文明施工的关键，因此施工时应引起全体管理人员的高度重视，精 心组织，精心施工，各工种之间密切配合，并采取切实可行的施工措施与 方法，以确保工程施工顺利进行。 4 、该工程施工穿插多，施工组织是完成该工程建设的关键。设计主体 结构，现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构的模板工程量较大；在建筑物施工 中，屋面防水及多水房间防水处理的施工是关键，施工时，应针对本工程 的特点，合理安排施工顺序，搞好各工种、各工序的平行流水，立体交叉 作业，配备足够的施工机械设备及周转材料，做好各分项工程的施工技术 方案或技术措施，保证优质、高速地完成该项目的工程施工任务。 5 、由于施工现场紧邻村民区，必须做好村民的工作，保证工程的正常 施工，以保证工程的工期。 第二章 工程概况 一、工程简况： 1 工程名称 平凉百兴雅苑住宅小区 1#—5#住宅楼 2 工程地址 平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市钢木家具厂内）。 1#—5#住宅楼，总建筑面积：40320m2 ，地下一层，地上十八 3 建设规模 层（或跃层），均为框架剪力墙结构 4 建设单位