施工现场临时用电安全技术规范JGJ46解读.pptVIP

第 二 节 房 地 产 佑 价 报 告 写 作 35 续 表 自 然 环 境 环 境 人 文 环 境 素 观 近 珠 江 、 沿 江 路 及 海 珠 广 场 建 筑 风 格 为 地 道 的 岭 南 騎 楼 文 化 ， 文 德 路 、 万 福 路 等 多 条 人 文 古 街 遍 布 越 秀 南 骑 楼 风 貌 、 沿 江 路 江 滨 风 情 基 ? fib 设 施 七 通 外 部 公 共 服 务 设 施 休 想 场 所 有 海 珠 广 场 、 北 京 路 商 业 步 行 街 、 沿 江 路 、 孙 中 山 文 献 馆、中 山 图 书 馆 等 ，教 学 资 源 有 文 德 路 小 学 、 市 第 十 三 中 学 及 广 东 实 验 中 学 等 ； 医 疗 机 构 有 中 大 医 院 、 东 山 第 二 人 民 医 院 等 区 位 城 市 分 区 及 地 段 类 越 秀 南 片 区 、 北 京 路 商 圏 ， 根 据 XX 区 商 业 发 展 规 划 ， 未 来 该 片 区 将 规 划 为 零 售 主 寺 型 的 综 合 性 、 多 功 能 的 国 际 性 商 业 区 周 迫 物 业 类 别 目 前 主 要 为 多 展 住 宅 、 低 层 骑 楼 商 业 、 南 面 厂 后 街 正 处 于 拆 迁 改 造 中 ， 未 来 规 划 改 造 抽 跋 后 将 降 低 建 筑 密 度 ， 但 保 留 原 骑 楼 风 格 及 岭 南 文 化 特 色 居 住 人 口 类 型 目 前 居 住 人 口 主 要 为 老 广 州 ， 年 龄 结 构 较 大 ， 未 来 抽 跪 后 除 回 迁 部 分 外 ， 将 置 换 进 有 购 买 力 的 中 高 端 人 群 社 会 经 济 能 力 类 型 公 务 员 ， 退 休 职 工 、 生 意 人 房 地 产 发 展 趋 势 旧 城 改 造 为 主 ， 少 量 烂 尾 楼 盘 活 为 辅 区 位 市 场 供 应 情 况 区 内 基 本 无 土 地 供 应 ，主 要 靠 旧 城 拆 迁 改 造 及 烂 尾 楼 盘 活 供 应 ， 佶 价 对 象 周 迫 有 南 越 雅 居 在 售 外 ， 文 德 东 方 广 场 正 在 进 行 基 坑 开 技 ， 预 计 南 越 雅 居 售 完 后 ， 近 期 基 本 无 可 销 售 项 目 市 场 需 求 情 况 读 区 集 聚 了 省 市 党 政 机 关 公 务 员 、 东 风 路 、 沿 江 路 商 务 圈 白 领 、 北 京 路 商 圈 生 意 人 的 各 类 需 求 总 体 发 展 综 上 所 述 ， 读 区 域 经 抽 統 改 造 后 ，从 物 业 到 居 住 人 口 都 将 经 历 一 轮 置 换 ， 交 通 状 况 随 着 地 4 失 站 的 开 通 得 到 改 善 ， 自 然 境 状 况 随 着 建 筑 密 度 的 降 低 而 改 善 ， 人 文 境 随 着 新 复 古 建 筑 的 建 成 及 原 建 统 的 修 复 保 留 而 更 新 ， 综 合 境 、 景 观 及 外 部 配 杳 将 得 到 改 善 升 级 。 36 第 一 章 房 地 产 枯 价 文 书 写 作 体价对实物状况描 述与分析 对 体 实 物 状 况 描 述 见 下 表 。 表 1 - 1 1 — 土 地 实 物 状 况 1 名 称 广 州 X X 区 X X X 路 X X X 号 2 四 至 及 临 路 状 况 东 近 X X X 路、西 至 小 巷、南 至 X X X 后 街、北 至 X X X 路， 近 X X X 路 及 X X X 交 汇 处 ， 均 为 双 向 4 车 道 3 面 积 2 404m2 4 用 途 商 住 5 较 规 则 矩 形 6 地 弗 地 势 地 势 较 平 坦 ， 坡 度 3% 7 土 壤 地 基 地 基 承 裁 力 一 般 ， 地 质 条 件 一 般 8 基 础 说 施 完 备 度 七 通 9 土 地 开 发 程 度 地 上 已 建 成 31 层 物 业 10 实 际 容 积 率 总 建 筑 面 扭 为 344 869 907m 2 , 计 算 容 积 率 面 积 为 29 736.19m 2 ( 地 下 室 、 六 层 架 空 层 和 三 十 一 层 说 备 、 造 型 居 面 扭 不 计 算 容 积 率 ） ， 建 成 顿 目 实 际 容 积 率 为 12* 37 二 建 統 物 实 物 秋 况