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房地产基础知识 基础类 房地产的定义： 房地产是指土地，建筑物及附着在土地，建筑物上不可分离的部分及其各种附带的权益。 特点：位置的固定性和不可移动性，故又称不动产。 特征： 1. 位置的固定性和不可移动性。 2. 使用的长期性。 3. 影响因素多样性。 4. 投资大量性。 5. 保值性。 房地产使用年限： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年； （六）加油站、加气站用地为20年。 房地产市场分类： 1.一级市场 即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产 开发商。 2.二级市场 即房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 3.三级市场 即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权 （以房产证为依据）， 然后将该物业的所有权转让 给受让方。 土地的类型： 1.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农村用地。 2.毛地：是指具有一定的城市基础设施，但有待拆迁安置的房屋的土地。 3.熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地。 土地使