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商业计划书重庆市江北区铁山坪 项目商业计划书 重庆市江北区铁山坪项目 商业计划书 第一章 摘要 一、重庆市总体投资环境分 1 、西部大开发的战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大、难度最大的开发战略。重 庆在西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富 集地区的结合部，具有独特的区位优势。重庆是长江经济带和西部地区的结合点， 有条件发挥在长江经济带中承东启西、左右传递的战略枢纽作用，营造互惠互利、 共谋发展的区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着“龙头”作用、“窗口” 作用和辐射作用。 2 、直辖八年蓄势而发 重庆是一座具有 3000 多年历史文化的名城，是中国中西部唯一的中央直 辖市, 长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。重庆是西部地区 惟一拥有长江黄金水道的特大城市，并且处在三峡库区腹地。人口 3100 万 人,2003 年生产总值已突破 2000 亿大关,达 2250.56 亿元。可见,重庆拥有丰富 的资源、广阔的市场和良好的经济基础，在经过直辖8 年的蓄势之后,被美国《财 富》杂志列为中国第四大投资热点是势之必然。随着经济的快速发展和投资巨增, 产生了一批优秀企业和富人群体。例如 2004 年中国 500 强排行榜选择在重庆揭 晓，据 2004 年 9 月在重庆揭晓的结果，西部地区有 50 家企业进入了中国企业 500 强名单，占到了上榜企业总数的 10% ，其总体数量比2003 年增加了 6 家。 在这 50 家上榜企业中，重庆居于榜首,占了9 家。福布斯2004 中国富豪榜中200 位的榜单地区分布，比较早改革开放的南部就是广东比较多，但是现在更多的是 从内地产生。其中西部地区 18 人,占到了上榜总数的9% ，重庆有四人上榜，居 西部地区第二位。《新财富》500 富人榜, 重庆有九人上榜，居西部地区第二位。 3 、房地产市场供需空间巨大 重庆的房地产市场近年来快速增长.2003年,重庆房地产市场商品房销售 面积居全国 40 个重点城市第三位.2003年 1-10 月全国 40 个重点城市中,重庆 市累计完成房地产开发投资 223.58 亿元,排在北京、上海、深圳、广州之后。位 于 40 个重点城市第 5 位，同比增长 48.2% 。政策主导下的楼市也开始焕发出前 所未有的活力。目前，重庆人均建筑面积为 21 平方米，城镇化水平只有 36.3% ， 均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到 2005 年，重庆城镇化率 要达到 41% ，进入城市化全面加速期，2020 年要实现 65%的城镇化水平，这一数 据表明在现有 1200 万城市人口的基础上至少还有 600 多万人要转移到城市，意 味着未来几年内，每年约 70 万农村人口转为城市居民，随着城镇人口的增多和 住房建设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。据测算， “十五”期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约 2000 万平方米左右，具有广 阔的市场前景。需求引导供给。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改 善的推动下，重庆市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数 据显示，2004 年上半年市人均可支配收入为 4754.33 元，同比增长 16.5% ，而全 市消费支出增长 13.0% ，与收入同步增长。为全市的房地产业的持续增长提供了 强大动力。 4 、城市向北蓬勃发展 从 2004 年看，全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区、江北区和沙 坪坝区，交易面积分别为 158.20 万、115.05 万、88.09 万平方米，占主城区住 宅交易量的43.2% 。而价格位居前列的北部新区、渝中区，区域住宅均价分别为 3594 元/平方米和 3052 元/平方米。在价格普遍上升的情况下，不少新入驻的实 力房商，纷纷打出了 “重庆地产向北望”的旗号，北部新区主要聚集的众多大盘， 抬升了整个区域的住宅均价。随着 2005 年旧城改造的继续推进、轻轨投入运行、 区域商业步行街的完工、中央商务区建设启动，所带来的住宅需求量也会随之增 加。预测明年全市房地产开发规模，包括投资、施工面积、新开工面积、竣工面 积等将继续保持增长势头。 可以判断，重庆经济在近几年将会快速发展,在西部处于领先的位置,由此 将产生