商铺如何定价-房地产-2020.pdfVIP

A、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条 件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y 亿元。 B、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高 价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小 于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局， 周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 C、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的 可销售面积（或建筑面积）计算得出该楼层的权重系数。（此步骤在各楼层的计 算方法相同） 公式一：系数X 销售面积（建筑面积）=权重系数 D、 计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 E、计算层别总价和层别均价。层别总价等于项目整体目标销售总额除于 总权重系数得出的数值再乘于该层别的权重系数；层别均价等于该层别的总价除 以可销售面积（建筑面积）。其他层别依次类推 公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X 层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价 F、在得出各层别的总价和均价