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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑合同讲座 建筑合同讲座 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 主讲人：刘立华律师 接轨国际惯例，按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按 “两 两对应”方式颁发四个示范文本。 国家工商局、住建部先后施行 两个市场投资项目的示范合同文本。 1999年12月，国家工商管理总局和建设部施行〈〈建设工程施工合同(示范文本)》, 该文本共47条177款，已沿用至今。现已为2013版施工合同所取代，新版施工合同 共20条116款。2011年11月27日，国家工商局、住建部就主管的房建项目发布〈〈工 程总承包合同(2011版示范文本)》，该文本共20条108款。 发改委等九部委先后施行两个政府投资项目的示范合同文本。 2007年11月，国家发改委等九部委联合颁发用于政府投资的基础设施项目的施工 总承包〈〈通用合同条款》，共24条131款。 2012年1月9日，国家发改委等九部委联合发布基础设施项目的设计、采购、施 工总承包〈〈通用合同条款》，共24条139款。 FIDIC)2013版施工合同根据市场的需求，借鉴国际菲迪克合同（ 创设的八项合同管理新制度。 FIDIC) 1、 确定承发包双方的双方互为担保制度； 2、 确定价格市场波动的情势变更调价制度; 3、 确定逾期付款的违约双倍赔偿制度； 4、 规定两项物权证书移交制度； 5、 规定保修金返还的缺陷责任定期制度； 6、 确定风险防范的工程系列保险制度； 7、 规定的索赔过期作废制度； 8、 规定前置程序的争议过程评常制度。 2013版合同第七条增加双方承诺互为担保和不签订黑白合同 1、 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设 资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2、 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保 工程质量和安全，不进彳亍转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修 期内承担相应的工程维修责任。 3、 发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺 不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议”。 承发包“双方互为担保制度” 新的合同通用条款第2.5款规定：如果发包人要求承包人担保按约定的期限和质 量等级标准完成工程，则必须同时提供按约定支付工程款的支付担保。 第3.7款规定：如果承包人要求发包人担保不拖欠工程款，则必须首先确保按企 同约定的工期和质量要求完成工程。 担保分为三种方式：支付担保、履约担保、同业担保 施工企业转包、违法分包、借用资质三种违法行为会造成工程分包 行为无效。 承包人履行协议书不进行转包和违法分包工程的承诺，必须大力加强工程分包管 理和项目管理，预防表见代理则是施工企业加强分包管理的重点。 “确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包 ”协议书要求承包人所作的特别 承诺。司法解释第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实 际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 人民法院可以根据民法通则第一白三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得” 司法解释第四条规定人民法院可以追缴。（案例分析，贵州路桥） 关于“市场价格波动引起的调整力规定: