商业与产与位及万达模式解析讲义总稿二三线城市与开.ppt

商业地产实务讲义 三线城市的 开发策略及案例解读 个故事 寓言清醒,pp 2010年4月,国务院出台“国10条”调控措施; )2010年8月,国家又出台了“国5条”等一系列调控政策 )2011年1月,国务院出台“国8条”,被指史上最严厉的调控; 2011年3月,全国出台限购令的城市达36个; 2011年4月,国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。 新政下的房地产现状,我们思索之余,如何调整战略 房地产宏观分析ppt 深入认识商业地产 开发流程及产品策略 业态解析及组合策略 四、项目定位与设计规划 五、解析招商模式与管理 理清概念 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之 其实,商业地产不是一种业态,也不是一种建筑形态,它是一种物业 形式 ★广义的商业地产:依托泛商业的概念,用于商业用途或者具备商业功能 的地产。它包含了:商业街,商场,MALL,写字楼,酒店,公园,零售 业等等 ★狭义的商业地产:是专用于商业服务也即经营用途的物业形式,主要经 营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲等。他们在开发模式、融资模式、经营 模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 为什么做商业地产? 商业地产的价值 商业物业的增值 有效的商业运作带来物业的增值 持续稳定的收益 租金的回报能保证项目的可持续经营 强大的融资平台 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现 项目拓展的优势有了成功的商业案例,将能以更低的价格获取土地和项目 品牌影响力 成功的商业运作将大大提升公司品牌,社会效益和经济效益双丰收 商业地产的成功运营,精彩之余,意义更加深远 商业地产的实质 商业地产有别于传统的住宅开发,增加后续经营的环节, 延长了价值链,许多更深远的价值是在后期实现的。 定位 设计 建设 招商 商业地产开发商 不动产运营商 您是哪种类型开发商? 为了做地产而做商业 为了做商业而做地产 案例分享西蒙介绍,pt 招行的风险文化 没有利润,即使有最佳的产品、最好的 形象、最优秀的员工,企业也会很快陷入困 境;很多企业是先研究我是不是世界500强 再研究我活不活得下去,路走反了。 提个问题 一做商业地产,如何最大化地创造利润? 如何实现物业价值 商业地产 「建筑特征「产品形态「商业态 理念超前,设计 紧扣客户需求、 业态新颖,包容 出跳,形成地标 吸引购买者、投性强,吸引消费 ,吸引市民 资客、观光客 者、观光客 让人来住,让人来看,让人来买,让人来消费, 让人回去做宣传