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实用标准文案 2017 北京公寓限购吗 2017 北京公寓限购吗 ?所谓的限购是我国为了防止投机资本进入房地产市场从而太高房 价扰乱社会的一种机制，今年北京市出台重磅政策，要求“商改住”限购，在建在售 “商办”不得卖给个人。也就是说北京的公寓依然限购。今天律伴小编一起来与您解 读。 一、什么是商住公寓 商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念，就是将商办用地 (40 年、 50 年 产权 ) 的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户，不能使用学区等住 宅配套。 购买时，首付款跟商办物业一样，需要 50%首付 10 年贷款期，且用不了公积金，不计 算住宅贷款次数。另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性 质是不会改变的，所以产权还是 40 年或者 50 年的。 二、北京公寓限购新政全文 关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告 京建发 [2017] 第 112 号 为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如 下： 一、商业、办公类项目 ( 以下简称商办类项目 ) 应当严格按规划用途开发、建设、销 售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。 二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于 500 平方米 ; 不符合要求的， 规划部门不予批准。 三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定 的，规划国土、住建部门依法处理。、 四、开发企业在建 ( 含在售 ) 商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社 会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出 售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、 社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 精彩文档 实用标准文案 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。 对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销 机构备案，直至吊销营业执照。 七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经 查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。 九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息 系统。 本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。 北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会 北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局 2017 年 3 月 26 日 三、北京公寓限购新政解读 1、北京“商改住”限购和多个城市“类住宅”整治意味着这是全国一盘棋的行动。 北京“商改住”政策应该是所有城市当中政策最为严格的了，但从媒体报道的渠道来 看，北京也并非“商改住”从严执行的唯一的城市。其实，目前除了北京外，上海、 天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目 ( 有的城市叫类住宅，比如上 海 ) ，深圳、广州也会开始。因此，上海“类住宅”市场的整改、北京“商改住”政策 再加上其他城市已经或即将陷入整改的城市来看，这并非北京、上海等部分一线城市 主导而为。笔者认为，商改住 ( 类住宅 ) 的整改措施是统一部署而进行，除了上述笔者 提及的城市，过去一年多房价上涨过快的 10 几个城市，比如苏州、厦门等等或许也将 开展“类住宅”的整治行动。从措施的力度来看，北京和上海则是标杆，上述城市也 极有可能像北京一样对“商改住”项目进行限购。 2、“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。 为了“控房价，防泡沫”首先得控制人口增长规模，从当前一线城市采取的措施来 看，都在做疏解城市人口压力的措施，比如北京转移专业市场到周边城市，北京上海 等城市的限行措施，上海的“拆违”行动等等。笔者认为，“商改住”限购或“类住 宅”整治旨