签房产合同注意事项.docx

签房产合同注意事项 一、签房产合同注意事项有哪些 1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》 和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开 发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 划许可证》和《建设工程施工许可证》。 2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件， 房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法 行为。 3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应 标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标 注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明 确界定。 4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。 5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步， 购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后 30 日内，到房产管理部门办 理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 二、买房合同签字有哪些讲究 1、把合同包括附件都准备清楚了以后，就需要双方签字生效。签字是合同 生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人，如果是单位的委托代理人 或者法定代表人，需要由单位来出具证明，如果本人不能在场，那么单位代理 人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。 2、还有一个细节可供大家参考，当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。 签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名，写上日 期。当然这个按上手印并不是必要的，如果是方便的话按上手印对于合同的效 力，以及将来发生争议会有很大的帮助，但是法律规定签字就可以。 3、大家在以后签署合同的过程中，在合同的每一页上都要签署自己的名字， 但每一页不一定都要写日期，在合同的最后签字盖章处签名书写日期，当合同 发现争议的时候，这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。 三、商品房买卖预售合同的内容是什么 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。 2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸 等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积， 因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。 6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间 隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。 7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功