第七中学主体工程BT项目投资合作框架协议.docx

第七中学主体工程 BT 项目投资合作框架协议 甲方：【】特区人民政府 乙方： 为加快【】特区高中建设，促进地方经济更好发展，根据《中华 人民共和国合同法》等法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、公 平和诚信的原则，经友好协商，结为合作伙伴，就相关事宜，达成如 下协议。 一、建设内容 （一） 建设项目名称：【】特区第七中学主体工程 BT项目 （二） 合作内容：【】特区第七中学投融资建设 二、 工程概况 新建校舍建筑面积 87435 平方米、体育场 16100 平方米、校区道 路 15843 平方米、进场公路 12036 平方米及配套设施， 计划投入资金 23609万元。建成能够容纳 5000名学生就读， 4000 名学生寄宿。 三、 合作方式 【】特区第七中学主体工程项目以 BT方式投资建设。乙方作为 工程总承包单位经组织项目建设，即负责工程建设融资和工程施工。 工程建设完毕后乙方将项目移交给甲方， 甲方在合同约定期限内对项 目进行回购。甲方授权【】特区教育局负责本项目的具体实施，并代 表甲方签订BT合同。 四、投资额的确定原则 （一）【】特区第七中学主体工程项目估算投资约 1.75 亿元， 费用组成和具体数额在签订 BT合同前，由双方根据甲方提供的施工 图等设计文件共同进行测算， 最终以财政部门审批预算为准。 因工程 变更，双方认可的政策文件调整和主要材料涨价等原因造成建设费用 增加，由甲乙双方和监理单位按月进行确认，共同签署确认文件。由 于上述原因所增加的费用须计入项目总投资。 （二）本项目执行贵州省建筑计价定额 2004 版和市建制（2008） 235号文件进行预算。 五、 BT项目周期 （一） BT项目周期分建设期和回购期。 （二） BT项目建设期预计为18个月。自2012年元月1日至2013 年6月30日，实际开工日期以BT合同约定为准。 （三） 项目回购期为 3年（含建设期 ），甲方在合同约定的建设期 结束后 30 日内开始第一期回购，一年质量缺陷期满后一个月内开始 第二期回购。 六、 BT项目回购 （一） 项目回购款组成 甲方向乙方支付的项目回购款包括： 乙方投资回购款、 投资回报。 （二） 投资回购款 1 、投资回购款最终以审计部门审定的建安费总金额和融资利息 确认。在回购期内，甲方分三期回购，按第一期 30%、第二期 30%、 第三期 40%的比例支付回购款。 2、融资利息 按银行同期贷款年利率计算，计算基数为建安费总金额。 （三）投资回报率 乙方投资回购款的固定投资回报率为甲乙双方谈判约定。 （四）项目回购价款支付方式及计算 1、首期回购款在项目完工并具备验收条件后，乙方向甲方提交 交工验收申请，甲方在接到乙方提交的交工验收申请 30 日内，甲方 向乙方按约定比例 30%支付第一笔回购款； 当最终工程建设费用未确定时， 第一笔回购款先以投标人中标价 的项目本金为准计算，由此产生的差额在支付第二笔回购款时调整。 2、第二笔回购款支付之日为质量缺陷期满后 30 日内，如遇周六、 周日及法定假日， 则予以顺延， 直到合同约定的项目回购款支付完毕 为止。 3、甲方未能按本合同给定回购款支付日及时支付回购款时，除 向乙方支付相应当期回购款项外， 同时还应按月向乙方支付同期银行 利息。 解释条款： 1、回购款金额以最终的审计金额为准。 2、年利率：每期回购款的年利率，依照中国人民银行同期贷款 年基准利率。 3、同期：是指支付基准日至当期工程回购价款支付日的时间间 七、 BT项目保证条件 政府承诺 八、 双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、 甲方负责提供项目立项批准文件、 建设项目规划选址意见书、 项目用地预审文件、项目环评报告批复、项目可研批准文件、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可 证、项目建设用地正式批准文件 等合法审批手续及为实施本项目乙方必需的其他文件， 并协助乙方办 理建设工程施工许可手续。 2、 甲方负责项目的所有前期工作，使之完全达到开工条件、包 括征地、拆迁并承担征地拆迁费用， 协调落实工程相应的配套服务及 供电、供水、进出通道等配套设施； 以及施工环境协调，确保施工 方有良好的投资施工环境。甲方负责对该项目的合法性承担全部责 任，提供必需的文件。甲方负责设计、监理、审计等工作，并承担设 计、监理、审计等费用。 3、 甲方对工程施工质量、工期和投资进行监管，有权在该工程施 工过程中对设备、材料、施工工艺进行检查和试验，乙方必须按甲方 要求对不符合要求的进行整改。 4、甲方有权对乙方的民工工资、 第三方合同款等支付情况进行监 管，若乙方因民工工资、第三方合同款等支付而引发的投诉、群体性 事件、仲裁、诉讼、请求、索赔等情况，在乙方对欠款数额无异议的 前提下，甲方有权代为支付，并从回购款中予以扣除，